Описание

Dieses großzügige Anwesen in Rott bietet ca. 362 m² Wohnfläche und vielseitige Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die durchdachte Raumaufteilung mit separater Einliegerwohnung und zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss schafft ideale Voraussetzungen für modernes Mehrgenerationenwohnen, bei dem gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen möglich sind. Im Erdgeschoss überzeugt der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse, Garten und ganzjährig nutzbarem Wintergarten. Eine separate Küche mit Granitarbeitsplatte und Speisekammer sowie ein Gäste-WC mit Fenster ergänzen diese Ebene funktional. Ein besonderer Mehrwert ist die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang, Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmer und Duschbad. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder oder Angehörige, die Eigenständigkeit in Familiennähe schätzen, für Au-pair oder Gäste mit eigenem Rückzugsort oder als klassische Mieteinnahme. Bei Bedarf kann die Verbindung zum Haupthaus mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, teils mit Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das 2009 ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit Bad und eignet sich ideal als Büro, Jugendbereich, Studio oder private Rückzugsebene. Das Untergeschoss schafft zusätzliche Flächen für Hobby, Vorrat, Hauswirtschaft und Technik. Zwei Garagen, weitere Stellplätze, Regenwasserzisternen und der liebevoll angelegte Garten runden dieses gepflegte Anwesen stimmig ab. # Ausstattung • Separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang • Heller Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten • Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer und Westbalkon • Liebevoll angelegter Garten mit großzügiger Südterrasse • Doppelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 490 m² - Grundstücksfläche: ca. 816 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30,82 m² - Vermietbare Fläche: ca. 43,78 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rott im Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde liegt südwestlich des Ammersees in einer reizvollen Voralpenlandschaft und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Damit spricht die Lage besonders Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer an, die ein entspanntes Zuhause mit viel Privatsphäre suchen. Kindergarten und Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Freizeitangebot der Region. Die weitläufige Natur rund um Rott bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und zahlreiche weitere Aktivitäten im Freien. Der nur etwa fünf Fahrminuten entfernte Engelsrieder See lädt in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen ein. Darüber hinaus ist der Ammersee mit seinen vielfältigen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren entlang des Ufers oder entspannte Stunden in den zahlreichen Biergärten und Cafés sorgen für einen hohen Erholungswert. Auch Familien profitieren von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Ausflugsziele bieten abwechslungsreiche Angebote für Kinder und Jugendliche. Golfliebhaber, Reiter und Sportbegeisterte finden ebenfalls ein breites Freizeitangebot in der näheren Umgebung. Die Voralpenregion mit ihren zahlreichen Wandergebieten, Bergtouren und Ausflugszielen ist bereits nach etwa 30 bis 45 Fahrminuten erreichbar. In den Wintermonaten laden die nahe gelegenen Alpen zudem zu Skiausflügen, Langlauf, Rodeln und weiteren Wintersportaktivitäten ein. Beliebte Ziele wie das Pfaffenwinkelgebiet, der Starnberger See oder die Region rund um Garmisch-Partenkirchen erweitern die Freizeitmöglichkeiten zusätzlich und machen die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Naherholung und aktive Freizeitgestaltung. Rott verbindet ländliche Ruhe mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Wer naturnah wohnen und seine Freizeit aktiv gestalten möchte, findet hier eine besonders attraktive Wohnlage.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,8 km Realschule 10 km Gymnasium 11 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 36.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 36.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-06-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BSCB015A