Описание

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus in der beliebten Gemeinde Herrsching am Ammersee. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Aufteilung sowie ein attraktives Nutzungskonzept mit Wohn- und Gewerbeeinheiten. Insbesondere für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial und langfristiger Perspektive. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Auf der linken Seite liegt eine etablierte Einheit mit eigenem WC sowie direktem Zugang zum Keller, der als praktische Lagerfläche genutzt wird. Die rechte Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten hinteren Bereich mit Aufenthaltsraum, WC, Küche, Lagerraum und einem Büro, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Obergeschoss beherbergt zwei identisch geschnittene, helle Wohnungen. Beide Einheiten verfügen über einen einladenden Flur mit praktischem Abstellraum. Ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die modernen Badezimmer sind mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bieten dank großem Fenster viel Tageslicht. Die angrenzende Küche mit Speisekammer sowie der offene Wohn- und Essbereich bilden den Mittelpunkt der Wohnungen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gut geschnittene Wohneinheit. Ein großzügiger Eingangsbereich führt zu den einzelnen Räumen: einem Schlafzimmer, einem Büro sowie einem hellen Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront bis zur Decke schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht den Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist funktional mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet, während die Küche durch eine Dachgaube zusätzliches Tageslicht erhält. Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Alle Wohnungen sind an zuverlässige und freundliche Mieter vergeben, wodurch Investoren von stabilen Mieteinnahmen und einer hohen Planungssicherheit profitieren. Besonders interessant ist zudem, dass das Objekt nicht nach WEG geteilt ist. Dadurch eröffnet sich für Kapitalanleger langfristig zusätzliches Potenzial, etwa im Hinblick auf eine spätere Aufteilung oder strategische Neustrukturierung des Bestands. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region # Ausstattung – Massive Bauweise – Nur 5 Einheiten(2 Gewerbe, 3 Wohnungen) – 3 Garagen und 6 Stellplätze – Rollläden – Heizung wurde 2021 erneuert – Nette und solvente Mieter # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 771 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Kellerfläche: ca. 118 m² - Nutzfläche: ca. 468 m² # Lagebeschreibung Herrsching am Ammersee zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitorten im oberbayerischen Fünfseenland und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die idyllische Lage direkt am Ammersee, umgeben von Natur, verleiht dem Ort einen besonderen Charme und macht ihn sowohl bei Einheimischen als auch bei Ausflüglern sehr geschätzt. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen. Besonders bekannt ist Herrsching für seine lange, wunderschöne Seeuferpromenade – eine der längsten Deutschlands – die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Wandern gehören hier zum Alltag und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach München. Über die S-Bahn-Linie S8 ist Herrsching direkt mit der Münchner Innenstadt verbunden. Die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof beziehungsweise zum Marienplatz ist bequem und ohne Umsteigen möglich. Zusätzlich sorgen Busverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen für eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Herrsching am Ammersee vereint somit naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Metropole München – eine Kombination, die den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger macht.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,8 km Gymnasium 12,7 km Flughafen 12,7 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 9,1 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,3 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Gebäude ist nicht nach WEG- Recht aufgeteilt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. In der zu vermieteten Fläche ist der Leerstehende Kellerraum mit 47,2 m² enthalten. Die Bilder wurden teilweise digital (KI) bearbeitet/leergeräumt. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 80.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-299