Описание

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Bardenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einem Grundstück von ca. 328 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Paare oder eine kleine Familie. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wird durch einen Garten, eine Garage sowie ein zusätzliches Carport ergänzt. Über einige Stufen gelangt man zum erhöht liegenden Eingangsbereich des Hauses. Auf dieser Ebene stehen ein Wohn- und Essbereich, zwei mögliche Schlafräume, eine Küche, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Sowohl die Küche als auch eines der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Kellergeschoss bietet neben dem unmittelbaren Zugang zur Garage drei weitere Räume sowie einen Hauswirtschaftsbereich mit Waschbecken und WC. Einer der Räume wird derzeit als Schlafraum genutzt und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Auch von der Garage aus ist der Garten unmittelbar zugänglich. Die vorhandenen Flächen eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Vom Garten eröffnet sich ein freier Blick über die angrenzenden Felder bis zum Wald. Die naturnahe Umgebung vermittelt eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als klassisches, massiv errichtetes Einfamilienhaus mit funktionaler Raumaufteilung, wertvollen Nebenflächen und individuellem Gestaltungspotenzial. Die ruhige Wohnlage und der freie Blick in die umgebende Landschaft machen das Haus zu einem interessanten Zuhause für Paare oder kleine Familien. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 328 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Wadern liegt im Landkreis Merzig-Wadern im nördlichen Saarland, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzwälder Hochwaldes. Die flächenmäßig drittgrößte Kommune des Saarlandes umfasst 13 Stadtteile mit insgesamt rund 16.000 Einwohnern. Ein Großteil des Stadtgebietes besteht aus Wald-, Feld- und Wiesenflächen und bietet damit einen hohen Wohn- und Erholungswert. Als Mittelzentrum und Verwaltungsstandort verfügt Wadern über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote decken den täglichen Bedarf. Regelmäßige Märkte und regionale Veranstaltungen ergänzen das Angebot. Auch im Bereich Bildung ist Wadern breit aufgestellt. Neben Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich mit der Graf-Anton-Schule, dem Hochwald-Gymnasium und dem Berufsbildungszentrum Hochwald verschiedene weiterführende Schulen vor Ort. Zahlreiche Wander- und Radwege, der Noswendeler See, die Hochwaldalm Wadrill sowie die Golfanlage Weiherhof bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten zählen Schloss und Burgruine Dagstuhl sowie Schloss Münchweiler. Sportstätten, ein Frei- und Hallenbad und ein aktives Vereinsleben runden das Angebot ab. Über die Bundesstraße B 268 und die umliegenden Landesstraßen besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die Autobahn A 1 in Richtung Trier und Saarbrücken ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Busverbindungen verknüpfen die einzelnen Stadtteile mit den umliegenden Orten und Städten. # Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 304.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3293