Описание

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem ca. 517 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und schaffen dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und wird zum 01.12.2026 zu Ihrer freien Verfügung stehen. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr ca. 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, der mit ein paar Handgriffen zu Ihrem Wohntraum wird. Auch technisch befindet sich das Haus auf einem überzeugenden Stand. Eine moderne Stückholzheizung aus dem Jahr ca. 2021 in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung sorgt für eine effiziente Energieversorgung und erfreulich niedrige Heizkosten. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen vorhandenen Glasfaseranschluss sowie LAN-Verkabelung in den Wohnräumen des Erd- und Zwischengeschosses – ideale Voraussetzungen für Homeoffice und moderne Mediennutzung. Der im Jahr ca. 2016 errichtete Anbau erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet dank Fußbodenheizung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Darüber hinaus stehen im Zwischengeschoss weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Gästebereich, Büro, Hobbyraum oder für eine separate Einliegerwohnung eignen. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie investiert. So wurden unter anderem Dach, Fenster, Heizungsanlage sowie Teile der Elektro- und Wasserinstallationen erneuert. Zwei modern gestaltete Badezimmer mit komfortablen Regenduschen runden den hochwertigen Gesamteindruck ab. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als äußerst vielseitige Immobilie mit solidem Modernisierungsstand, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Grundlage für langfristiges Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Lediglich die Gestaltung der Außenanlagen sowie das Treppenhaus bieten noch Raum für individuelle Ideen und persönliche Akzente. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese vielseitige Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt zugleich mit einem sehr guten Modernisierungsstand. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: EG: ab sofort, OG 01.12. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 517 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Treuchtlinger Ortsteil Möhren, eingebettet in das reizvolle Möhrenbachtal am Rande des Naturparks Altmühltal. Die naturnahe Umgebung mit ihren Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Altmühltals. Möhren selbst überzeugt mit seinem gewachsenen Ortsbild und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Wahrzeichen des Ortes ist das historische Schloss Möhren, das das Tal überragt und dem Ort seinen besonderen Charme verleiht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die nahegelegene Stadt Treuchtlingen. Das Zentrum von Treuchtlingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Über den Bahnhof Treuchtlingen bestehen zudem hervorragende Bahnverbindungen in Richtung Nürnberg, Augsburg, München und Ingolstadt, wodurch der Standort auch für Pendler interessant ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ruhigen Wohnlage und der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Familien, Ruhesuchende und alle, die die Vorzüge des Altmühltals mit einem hohen Wohnkomfort verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 197,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-18 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 764461