Описание

Der 1905 erbaute und 2024 modernisierte Vierseithof bietet ca. 613 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 individuell gestaltete Wohnungen. Neun Einheiten sind bereits vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 42.000 €. Der Rohertragsfaktor von 18 unterstreicht die solide Rendite und macht das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant. Ein besonderes Highlight ist die ungenutzte Scheune mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Durch einen möglichen Ausbau zu modernen Lofts könnten zusätzlich ca. 500 m² Wohnfläche entstehen. Die Scheune ist nicht Bestandteil des Angebots, kann jedoch separat erworben werden. Eine Gasheizung sowie vorhandene Außenstellplätze ergänzen das attraktive Angebot. Gerne informieren wir Sie ausführlich über die vielfältigen Möglichkeiten und das Potenzial dieses außergewöhnlichen Anwesens. - Käuferprovision: 7.14% inkl. 19.00% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1740 m² - Grundstücksfläche: ca. 1740 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Britz gehört zum Amt Britz-Chorin-Oderberg und hat etwa 2.200 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt im landschaftlich reizvollen Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, nordöstlich von Berlin. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde sehr gut angebunden – über Straßen, Schienen sowie Rad- und Wanderwege. Kürzlich wurde am Bahnhof Britz ein neuer P+R-Platz eröffnet, der nun zur Nutzung bereitsteht. Britz ist gut an das öffentliche Netz angebunden. So benötigt die Bahn zwischen Bahnhof Britz und Gesundbrunnen nur 35 Minuten. • Nächste Busstation: 100 Meter (Buslinie 922 mit Verbindung nach Eberswalde) • Bahnhof Britz: 1,7 km (Regionalbahn RE3 zwischen Stralsund – Berlin - Jüterborg) • Bahnhof Eberswalde: 30 Minuten mit dem Bus, 10 Minuten mit dem Auto In Britz gibt es eine Grundschule, eine Kita und einen Jugendclub. Außerdem verfügt die Gemeinde über zwei Sportstätten. Das Gemeindeleben wird durch die Aktivitäten von 13 eingetragenen Vereinen, darunter drei Sportvereine, lebendig gestaltet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 154.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.10.2015 - Gültig bis: 05/10/2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Anbieter-Objekt-ID: 01M13VCFPP2H8408704J6PZZB0