Описание

Dieses 1957 erbaute Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit großzügigen Raumverhältnissen und einer besonderen Aussicht, die sich aus nahezu jedem Zimmer genießen lässt. In den vergangenen 20 Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert und befindet sich heute in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Auf mehreren Etagen verteilen sich 10 helle Schlafzimmer, 7 WCs sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin im Erdgeschoss. Hochwertige Parkett- und Holzböden, schalldichte Fenster aus 2006 und eine Gasheizung aus 2004 sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine ca. 20 m² große Terrasse und der ca. 100 m² große Garten bieten attraktive Außenbereiche zum Entspannen und Verweilen. Drei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Ob für eine Familie, einen Mehrgenerationenhaushalt oder als Kapitalanlage – das großzügige Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen zahlreiche Perspektiven. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Potenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 485 m² - Grundstücksfläche: ca. 485 m² - Nutzfläche: ca. 427,20 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in eine der charmantesten Wohnlagen Stuttgarts, besticht diese Adresse durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Weinbergen und viel Grün – ein Ort, an dem Ruhe und Lebensqualität spürbar werden. Hier genießen Sie einen herrlichen Weitblick über das Tal, während die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar bleibt. In der direkten Umgebung finden sich kleine Cafés, traditionelle Besenwirtschaften und liebevoll geführte Geschäfte, die dem Viertel eine familiäre, fast dörfliche Atmosphäre verleihen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso nah wie Wanderwege durch die Weinberge, der Rotenberg mit der Grabkapelle und der Neckar mit seinen Spazierwegen. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell sowohl die Innenstadt als auch die wichtigen Ausfallstraßen. Diese Lage verbindet natürliche Idylle, städtische Anbindung und gehobenes Wohnumfeld auf ideale Weise – eine gefragte Adresse für alle, die Ruhe, Stil und die Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 145.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.01.2024 - Gültig bis: 28/01/2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Anbieter-Objekt-ID: 01M143M5J54KTZWWDVBM4W2BEX