Описание

Dieses gepflegte 4 Familienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage und überzeugt durch eine schöne Aussicht ( Hanglage ) sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Platz im Außenbereich. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 696m². Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit ca. 369m² der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zum Haus gehören außerdem 3 Garagen. Alle vier Wohnungen sind vermietet. # Ausstattung .-Gartengeschoss: 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Tageslicht-Duschbad mit WC und Laminatböden in den Wohnräumen. Im Gartengeschoss befindet sich außerdem der Heizraum sowie die Kellerräume. .-Erdgeschoss: 4,5 Zimmer mit Essdiele und Terrasse, Tageslichtbad mit Wanne und WC. .-1Obergeschoss: 4,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne und WC. .-Dachgeschoss: 3 Zimmerwohnung mit Tageslichtbad, Badewanne und WC, sowie ein separates Zimmer mit eigenem WC ( liegt außerhalb der Wohnung .) Alle Wohnungen verfügen über Laminatböden. Die Bäder befinden sich im älteren Ausstattungszustand. Auch die Elektroleitungen sind teilweise älteren Datums. Alle Fenster sind Isolierglasfenster. Das Haus befindet sich in Hanglage. Der Zugang zum Hauseingang erfolgt über eine Treppe. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,75 - Grundstücksfläche: ca. 696 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Obertürkheim liegt im Osten Stuttgarts und ist insbesondere durch seine Weinberge und die zahlreichen Spazier- und Wanderwege geprägt. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ist zugleich gut an das Stuttgarter Stadtgebiet angebunden. Die Uhlbacher Straße verbindet Obertürkheim mit dem Stadtteil Uhlbach und führt unmittelbar in das bekannte Stuttgarter Weinbaugebiet. In der näheren Umgebung befinden sich Weinberge, Sparzierwege, Gastronomie und Weingüter. Für die alltägliche Versorgung stehen Geschäfte und Einrichtungen in Obertürkheim zur Verfügung. Der Bahnhof Stuttgart- Obertürkheim ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrswegenetz, Für Familien und Kinder stehen in Obertürkheim und den angrenzenden Stadtteilen verschiedene Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Die Einrichtungen sind je nach Standort zu Fuß oder mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in umliegenden Stuttgarter Stadtbezirken.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Realschule 1,1 km Gymnasium 1,9 km Autobahn 10 km Zentrum 10 km # Sonstiges Im Kaufpreis sind 3 Garagen enthalten! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 143.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-11-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-00896