Описание

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Epfendorf-Harthausen. Das massiv gebaute und voll unterkellerte Wohnhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einem großzügigen Garten – ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Lebensqualität legen. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit ausreichend Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gelungenes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Badewanne, einem separaten WC, einer geräumigen Wohnküche sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Sowohl vom Esszimmer als auch von einem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene entspannte Stunden auf der Terrasse oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden genießen können. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Neben praktischen Kellerräumen steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich flexibel als Fitnessraum, Homeoffice, Spielzimmer, Partyraum oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser familienfreundlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 677 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Harthausen mit Ihren ca. 650 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Epfendorf und liegt auf einer Hochfläche über dem rechten Neckarufer. Die ländlich, idyllische Umgebung macht Harthausen zu einer beliebten Wohngemeinde, die verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Rottweil und der nahe gelegenen Stadt Oberndorf mit der Autobahnauffahrt zur A81 liegt. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten eröffnen die Nähe zum Schwarzwald und der schwäbischen Alb. Der beliebte Neckartalradweg und das größte Naturschutzgebiet des Landkreises, die Schlichemklamm lädt zu vielen Stunden in der wildromantischen Landschaft ein. Ein wichtiger Faktor für eine familienfreundliche Wohngemeinde ist auch die Kinderbetreuung und die Bildungseinrichtung. Harthausen verfügt über einen Kindergarten, welcher zu Fuß in unter zehn Minuten erreichbar ist. Die Grundschule der Einzelgemeinden befindet sich in Epfendorf. Weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Oberndorf oder in Rottweil. Das lebendige Gemeindeleben mit vielen Vereinen fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen. Mehr erfahren Sie unter: www.epfendorf.de # Sonstiges Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 319.000,00 Euro Kaufnebenkosten ca.: 34.000,00 Euro Eigenmittel: 73.000,00 Euro Kredit ca.: 280.000,00 Euro Zinssatz eff. ca.: 4,0 % Tilgung/Vermögensaufbau: 1,5 % monatl. Rate: ca. 1.285,00 Euro Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 246 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5038