Описание

Zum Verkauf steht dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus in Aistaig, einem Teilort von Oberndorf am Neckar. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen herrlichen Blick über das Neckartal. Mit insgesamt zehn Zimmern, drei Badezimmern, drei Küchen sowie zwei großzügigen Balkonen bietet das Haus viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Genießen Sie hier den beeindruckenden Ausblick über das Neckartal – sei es beim Frühstück in der Morgensonne, einem gemütlichen Abendessen oder entspannten Stunden im Freien. Die zweite Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, beispielsweise erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern, und ermöglicht komfortables Mehrgenerationenwohnen mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Ebenso bietet sich die Wohneinheit hervorragend zur Vermietung an. Die daraus erzielbaren Mieteinnahmen können zur Unterstützung der Finanzierung beitragen oder die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage machen. Dadurch passt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Zukunftspläne an. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen runden dieses attraktive Angebot ideal ab. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen dieses Wohnhaus vor Ort präsentieren zu dürfen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 608 m² # Lagebeschreibung Aistaig, ein attraktiver und naturnaher Wohnort im schönen Tal des Neckars. Über 1.700 Einwohner zählt die Teilgemeinde von Oberndorf mit guter Infrastruktur. Die Grundschule, zwei Kindergärten, Zahnarzt und Physiotherapie-Praxen sowie ein Metzger runden das Bild des Oberndorfer Ortsteiles ab. Arbeitsplätze werden bei metall- und kunststoffbearbeitenden Betrieben sowie bei diversen Firmen im Gewerbepark angeboten. Durch die räumliche Nähe zur Oberndorfer Kernstadt mit der guten verkehrsmäßigen Anbindung, lassen sich auch die Geschäfte der Stadt gut erreichen. Wer will, kann sich sportlich im Turn- und Sportverein mit seinen fußballerischen und turnerischen Abteilungen für alle Altersklassen, dem Tischtennis- und Badminton-Verein, dem Schützenverein und dem Deutschen Alpenverein mit Wandern und Klettern engagieren. Aber auch kulturell tätige Vereine wie Musikverein, Gesangverein und Narrenzunft bieten eine breite Entfaltungsmöglichkeit für Jung und Alt. Die Narrenzunft nimmt hier eine besondere Stellung ein; die schwäbisch-alemannische Fasnet wird hier in besonderem Maße gepflegt. Sozialengagierte Vereine wie VdK und Krankenpflegeförderverein bieten sich für Tätigkeiten im Dienste der Allgemeinheit an. Eine wichtige Institution im Ort ist die Freiwillige Feuerwehr Abtlg. Aistaig, mit ihren über 30 Aktiven sowie einer großen Jugendgruppe. # Sonstiges Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 229.000,00 Euro Kaufnebenkosten ca.: 24.000,00 Euro Eigenmittel: 73.000,00 Euro Kredit ca.: 180.000,00 Euro Zinssatz eff. ca.: 4,0 % Tilgung/Vermögensaufbau: 1,5 % monatl. Rate: ca. 825,00 Euro Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 380.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5053