Описание

ICH BENÖTIGE KEINE HILFE VOM MAKLER IHRE DIENSTLEISTUNGEN SIND FÜR MICH UNINTERESSANT Privatverkauf Diese charmante, vacant-three-room apartment liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten, klassischen Berliner Altbaus. Bitte beachten Sie, dass es keinen Aufzug gibt. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Straßenlärms, mitten in einem pulsierenden Viertel. Die großzügige Raumaufteilung verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernen Wohnstandards. Alle drei Zimmer sind vom Flur aus separat zugänglich, was eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Homeoffice oder eine Kombination aus beidem ermöglicht. Die großzügige eat-in Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Gemeinschaftsbereiche sind gepflegt, mit einem ordentlichen Treppenhaus und einer ordnungsgemäß instand gehaltenen Fassade. Der grüne Innenhof bietet Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigentümer, die selbst einziehen möchten, wie Paare und kleine Familien, oder als renditestarke Investition in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Am Standort des Wohnzimmers kann optional ein kleiner Balkon zusätzlich errichtet werden. Die Wohnung wurde 2018 und 2022 umfassend modernisiert, mit Fokus auf technische Erneuerung, wobei der klassische Charakter des Gebäudes erhalten blieb. Böden und Wände: Die originalen Holzbodenplanken wurden 2022 sorgfältig restauriert. Innenwanddämmung wurde hinzugefügt, was das Raumklima und die Energieeffizienz deutlich verbessert. Elektro und Sicherheit: Die komplette Elektroanlage wurde 2018 vollständig erneuert und entspricht dem aktuellen Stand. Ein modernes Lichtkonzept mit indirekter Deckeneinbaubeleuchtung wurde installiert. Badezimmer: Das Tageslichtbad wurde 2018 modernisiert, die Duschnische 2022 erneuert. Boden- und Wandfliesen vorhanden. Küche: Eine Einbauküche ist in die großzügige eat-in Küche integriert. Erker-/Zimmereigenschaften: Die originalen Holztüren wurden sorgfältig erhalten. Alle Fenster sind doppelt verglast, teils als originale Holzfenster, teils im modernen Design. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabstellraum. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Objektinformationen nur an potenzielle Käufer weitergegeben werden können, die ihre vollständige Postadresse mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bitte seien Sie bei Außenbesichtigungen diskret. Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – Charlottenburg. Das Viertel verbindet ruhiges Wohnen mit der lebendigen Atmosphäre von City West. In der Nähe befindet sich der Karl-August-Platz, Heimat eines beliebten Wochenmarkts jeden Samstag. Hier können Sie frische regionale Produkte, Blumen und Delikatessen in besonderer Atmosphäre einkaufen. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet für Paare und Familien, mit Kindertagesstätten und Schulen in praktischer Nähe. Die ÖPNV-Verbindungen sind hervorragend: Die U2- und U7-U-Bahnlinien sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnellen Zugang zu Kurfürstendamm, Bahnhof Zoo und dem Zentrum Berlins.