Описание

Mit diesem vollständig vermieteten Mehrfamilienhaus bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine gepflegte Wohnimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertpotenzial zu investieren. Die Immobilie umfasst 12 Wohneinheiten & 12 Stellplätze, die allesamt vermietet sind und stellt damit ein sofort ertragswirksames Investment ohne anfänglichen Vermietungsaufwand dar. Die Gesamtwohnfläche von ca. 549,11 m² verteilt sich auf zwölf gut geschnittene Wohnungen, deren funktionale Grundrisse eine langfristig attraktive Vermietbarkeit unterstützen. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Zudem sind die Bäder je nach Einheit teilweise mit einem Fenster ausgestattet und verfügen über eine Badewanne oder eine Dusche. Jede Wohneinheit ist außerdem mit einer praktischen Abstellnische ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum schafft und die Alltagstauglichkeit der Wohnungen erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil je Wohneinheit. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen den Wohnkomfort, stärken die Attraktivität der Wohnungen am Mietmarkt und tragen zur langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine moderne Architektur sowie eine zeitlose Bauweise. Die Kombination aus vollständig vermietetem Bestand, funktionaler Ausstattung und einer nachhaltigen Wohnqualität macht das Objekt zu einer interessanten Investition für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont. Dresden-Briesnitz zählt zu den gefragten Wohnlagen im Dresdner Westen und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt und die hohe Wohnqualität des Standortes für stabile Rahmenbedingungen auf dem Vermietungsmarkt. Mit einem Kaufpreis von 1.320.000 € und einem Quadratmeterpreis von 2.403,89 € bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine vollständige Vermietung und eine langfristig werthaltige Wohnimmobilie legen. Ein attraktives Bestandsobjekt mit solider Ertragsbasis und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. - Hinweis zu den Darstellungen - Bitte beachten Sie, dass die entsprechend gekennzeichneten Immobilienaufnahmen mithilfe von KI nachbearbeitet wurden. Dabei wurden ausschließlich Helligkeit, Farbgebung und die allgemeine Bildwirkung optimiert. Es wurden keine Einrichtungsgegenstände ergänzt oder Räume verändert bzw. gestaged. Die dargestellte Ausstattung und der Zustand der Immobilie entsprechen somit den tatsächlichen Gegebenheiten. Auch die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse wurden mithilfe von KI aufbereitet. Bei Bedarf stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne den Original-Grundriss zur Verfügung. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage - Baujahr 1995 - 12 vermietete Wohneinheiten - 12 Kellerabteile für flexible Nutzung - 12 Tiefgaragenstellplätze für sicheres, komfortables Parken - Balkon oder Terrasse, die für ein offenes Wohngefühl sorgen - Teilweise Fenster im Bad - Dusche oder Badewanne - Abstellnische für cleveren Stauraum und Ordnung - Lichtdurchflutete Zimmer mit idealer Raumnutzung - Ruhige, grüne Wohnlage in Dresden mit perfekter Anbindung an Stadt und Natur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.403,89 € - Käuferprovision: 7.14 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Vermietbare Fläche: ca. 549,11 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Dresdner Westen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die Dresdner Innenstadt macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A4 sind zügig erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet den Standort zusätzlich aus. Die Elbwiesen, der Stadtteil Briesnitz sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Elbe laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bieten nahegelegene Sport- und Freizeiteinrichtungen ein attraktives Angebot für unterschiedliche Altersgruppen. Die ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität. Für Kapitalanleger bedeutet dies stabile Rahmenbedingungen, eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 108.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-C4AO8TD