Описание

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Dresden mit einer vermietbaren Fläche von circa 828 qm, welche sich auf insgesamt 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten ( im Erdgeschoss ), verteilen. Die Immobilie bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine breit diversifizierte Mieterstruktur legen. Das Gebäude verfügt über eine ansprechende Klinkerfassade, die dem Objekt einen charakteristischen und zeitlosen Erscheinungsbild verleiht. Die gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss profitieren von der gut sichtbaren Lage und ergänzen die darüberliegenden Wohnungen zu einem klassischen Wohn- und Geschäftshaus. Die 12 Wohneinheiten verteilen sich auf die Obergeschosse und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch zwei kleine französische Balkone, die den Wohnungen zusätzlichen Wohnkomfort und eine attraktive Fassadengestaltung verleihen. Der bauliche Gesamtzustand der Immobilie ist als gut einzuschätzen. Die Ausstattung entspricht einem soliden, zeitgemäßen Standard und bietet damit eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Das Objekt präsentiert sich insgesamt gepflegt und eignet sich sowohl für die langfristige Bestandshaltung als auch als solide Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios. Besonders hervorzuheben ist die stabile Vermietungssituation ohne Mietrückstände. Die Kombination aus 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten sorgt zudem für eine Streuung der Mieterträge und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 80.563,80 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trägt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung. Fazit: Das Wohn- und Geschäftshaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit einem ausgewogenen Verhältnis von Wohn- und Gewerbenutzung dar. Der gute Objektzustand, die solide Ausstattung, die Klinkerfassade sowie die vorhandene Mieterstruktur bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie. - Kaufpreis pro m²: 1.811,00 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 828 m² - Grundstücksfläche: ca. 840 m² - Vermietbare Fläche: ca. 828 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Rudolf-Renner-Straße in Dresden-Löbtau, in einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil mit einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen. Die Rudolf-Renner-Straße zählt zu den etablierten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Stadtteils und bietet durch ihre gute Sichtbarkeit insbesondere für gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss interessante Standortvoraussetzungen. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser, vielfach in gründerzeitlicher bzw. historischer Bauweise, geprägt. Die Erdgeschosszonen werden durch Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe und kleinere Gewerbeeinheiten genutzt, während die Obergeschosse überwiegend dem Wohnen dienen. Diese gewachsene Mischnutzung verleiht dem Standort eine lebendige und zugleich dauerhaft nachgefragte Struktur. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt sowie weiterer wichtiger Stadtgebiete. Auch mit dem Pkw ist der Standort über das innerstädtische Hauptverkehrsnetz gut angebunden. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im unmittelbaren Umfeld umfassend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen der sozialen Infrastruktur. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie insbesondere durch die Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den darüberliegenden Geschossen eine interessante Nutzungs- und Ertragsstruktur. Die gewerbliche Erdgeschossnutzung profitiert von der Präsenzlage an einer frequentierten Straße, während die darüberliegenden Wohnungen von der etablierten Wohnlage und der guten Infrastruktur profitieren. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Dresdner Wohn- und Geschäftsstandort mit guter Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung und einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Kombination aus mehreren Nutzungseinheiten und der innerstädtischen Lage macht den Standort insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf eine breit aufgestellte und langfristig vermietbare Immobilienanlage legen. # Energie - Letzte Modernisierung: 1998 Anbieter-Objekt-ID: 750087