Описание

MODERN, ENERGIEEFFIZIENT UND MIT EINEM GARTEN, DER BEGEISTERT Dieses hochwertige Einfamilienhaus von 2023 verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum. Rund 183m² Wohnfläche, 10 Zimmer und ein über 1.000m² großes Grundstück bieten Familien und Paaren viel Platz für Wohnen, Homeoffice, Gäste und Hobby. Großzügige Terrassen, ein liebevoll angelegter Zier- und Nutzgarten sowie KfW-55-Standard, Wärmepumpe, PV-Anlage und Batteriespeicher machen das Anwesen zu einem besonderen Zuhause für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität, Gartenleben und zukunftssicherer Technik. EFH | 10-ZK2B | 2 Etagen (EG/DG) | Wohn-/Nutzfläche insg. ca. 235m² | Wohnfläche ca. 183m² | Nutzfläche ca. 52 m² | Grundstück ca. 1.090 m² | Baujahr 2023 | KfW-55 Haus | Carport | PV & Speicher | Wallbox | Ziergarten | Nutzgarten mit Gartenhaus, Gewächshaus, Hochbeeten, u.v.m. Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 2023 steht für eine moderne Ausführung und zeitgemäße Gebäudetechnik. Zehn Zimmer auf zwei Wohnetagen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice und individuelle Rückzugsbereiche. Die hochwertige moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräten und Vorratsschränken ist im Kaufpreis inklusive. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Keramik-Wärmespeicherelementen sowie LAN-Anschlüsse in nahezu jedem Raum ergänzen die Ausstattung. Besonderen Lebens- und Wohnwert bietet der aufwendig gestaltete Außenbereich: Eine gepflasterte Hofeinfahrt mit elektrischem Tor führt auf das Anwesen. Großzügige Terrassenbereiche erweitern den Wohnraum nach draußen. Ziergarten und Nutzgarten verbinden Erholung und Gartenfreude mit vielfältigen Möglichkeiten zur eigenen Versorgung. Der großzügige Carport bietet neben dem geschützten Stellplatz zusätzlichen Abstellraum und eine Wallbox. Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 235m². Davon entfallen ca. 183m² auf die Wohnfläche, aufgeteilt auf ca. 87m² im Erdgeschoss und ca. 96m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 10m² Nutzfläche im Spitzboden, ca. 30m² Carport sowie ca. 12m² im Nebengebäude mit Vorratsraum und Werkstatt. Das GRUNDSTÜCK umfasst 1.090m² (Flurstück 220/8) und ist ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Selbstversorger. Neben dem Ziergarten stehen Gewächshaus, Hochbeete, Gemüsegarten, Gartenhäuschen und Hühnerhaus zur Verfügung. Drei in den Erdboden eingelassene, mit Edelstahl ausgekleidete Behälter ermöglichen zudem die praktische Erdlagerung von Lebensmitteln und Gemüse. Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 und komfortable Fußbodenheizung. Zusätzlich steht ein raumluftunabhängiger Rika-Holzofen mit Backfach und 8 kW Leistung zur Verfügung. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt zentral über die Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage mit 6,75 kWp und Batteriespeicher mit 9,25 kW ergänzt gemeinsam mit der Wallbox das moderne Energiekonzept. Die FENSTER (2023) verfügen über Kunststoffrahmen, 3-fach-Verglasung sowie elektrisch betriebene Kunststoffrollläden. Die Fenster im Erdgeschoss sind zusätzlich abschließbar. MEHR ALS WOHNEN – RAUM FÜR DAS LEBEN Modernes Wohnen, großzügige Flächen, ein außergewöhnlich vielseitiger Garten und zeitgemäße Energietechnik ergeben hier ein überzeugendes Gesamtpaket. Eine Immobilie für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die ihr Zuhause bewusst als Ort zum Wohnen, Arbeiten, Genießen und Entfalten verstehen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Anwesens. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz # Ausstattung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah! Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern sowie den virtuellen Rundgang , um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Dank hochauflösender 360°-Aufnahmen können Sie die Räume bequem von Zuhause aus erkunden und bereits vor einer Besichtigung ein Gefühl für die Wohnatmosphäre gewinnen. Virtueller Immobilienrundgang: https://my.matterport.com/show/?m=HaJLejEs1Ak (Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen.) Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss [3-ZKB | ca. 87 m² Wfl. + Terrasse] Lamellen-Sonnenschutz am Hauseingangsbereich | Flur/Diele | Gäste-Bad | Gästezimmer | Haustechnikraum | großes Wohn-/Esszimmer mit Holzofen und Treppenaufgang ins Obergeschoss | Küche | Vorratsraum Wohn-/Esszimmer und Küche bieten jeweils einen direkten Zugang zum großzügigen Terrassenbereich. Obergeschoss [7-ZB | ca. 96 m² Wfl.] Geräumige Flurgalerie | Schlafzimmer mit Ankleideraum | Arbeitszimmer mit kleinem Lagerraum | Schlafzimmer | Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC | Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss | Schlafzimmer Außenbereich / Garten / Hof / Carport Die große gepflasterte Hofeinfahrt mit elektrischem Einfahrtstor führt zum geräumigen Carport für zwei PKW mit zusätzlichem Lagerraum direkt am Haus. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein Nebengebäude mit Werkstatt und Kühl-/Lagerraum. Der großzügige Terrassenbereich erschließt die komplette Rückseite des Hauses und ist sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Küche zugänglich. Mehrere Sitzmöglichkeiten sowie eine Grillecke mit überdachtem Sitzbereich direkt an der Küche schaffen vielseitige Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Auf den ansprechend angelegten Vorgarten folgt ein Ziergarten mit Sandsteinen, Rosen und Torbogen. Der leicht erhöhte Nutzgarten bietet einen schönen Blick auf das Haus und verfügt über ein Gartenhaus, aktuell als Bienenhaus genutzt, mehrere Hochbeete, ein Gemüsebeet, Hühnerhaus und Gewächshaus. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und liegt am Wald-/Feldrand. ✨ Highlights der Immobilie Großzügiges Raumangebot – 10 Zimmer auf zwei Wohnetagen mit ca. 183 m² Wohnfläche Wohn-/Essbereich mit Holzofen – großzügiger Mittelpunkt des Erdgeschosses mit direktem Terrassenzugang Komfortables Badezimmer – mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC Flexible Nutzungsmöglichkeiten – unter anderem Gästezimmer, Arbeitszimmer, Ankleide und zusätzliche Lagerflächen Großzügiger Terrassenbereich – über die gesamte Hausrückseite mit mehreren Sitzmöglichkeiten und direktem Zugang aus Küche und Wohnbereich Liebevoll gestalteter Ziergarten – mit Sandsteinen, Rosen und Torbogen Vielseitiger Nutzgarten – mit Hochbeeten, Gemüsebeet, Gewächshaus, Hühnerhaus und Gartenhaus Carport für zwei PKW – ergänzt um einen praktischen Lagerraum direkt am Haus ️ Zusätzliches Nebengebäude – mit Werkstatt sowie Kühl-/Lagerraum Geschütztes Grundstück – komplett eingezäunt, mit elektrischem Einfahrtstor und Lage am Wald-/Feldrand Hier verbinden sich großzügiges Wohnen und ein außergewöhnlich vielseitiger Außenbereich zu einem Zuhause mit hohem Freizeitwert. Besonders Familien, Gartenliebhaber, Selbstversorger und Menschen mit Homeoffice- oder Hobbybedarf profitieren vom flexiblen Raumangebot. Zier- und Nutzgarten, weitläufige Terrasse sowie praktische Nebenflächen bieten viel Raum, um Wohnen und Freizeit nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts. - Grundstücksfläche: ca. 1090 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung LAGE – NATURNAH, RUHIG & GRENZNAH MIT HOHER LEBENSQUALITÄT Die Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von HILST in der SÜDWESTPFALZ – umgeben von weitläufiger Natur, direkt am Ortsrand und nur wenige Minuten von der französischen Grenze entfernt. Diese besondere Lage vereint Ruhe, Erholung und naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Google Maps: https://maps.app.goo.gl/fmjsLK2gc2c5YVNC6 (Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen) VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: ca. 15 Minuten zur nächsten Autobahn (A8 / A62) ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Pirmasens ca. 5 Gehminuten zur nächsten ÖPNV-Haltestelle Von hier aus erreichen Sie schnell die Städte Pirmasens, Zweibrücken sowie grenznah gelegene Orte in Frankreich – ideal für Pendler oder Ausflüge ins benachbarte Elsass/Lothringen. NATUR & FREIZEIT – DIREKT VOR DER HAUSTÜR Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Pfälzerwald-Nordvogesen – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas. Hier erwarten Sie unzählige Wander- und Radwege, beeindruckende Felsformationen und eine einzigartige Ruhe. Ein ganz besonderes Naturerlebnis bieten die Altschlossfelsen bei Eppenbrunn, die Sie von der Immobilie aus in ca. 40 Minuten zu Fuß erreichen können. Diese beeindruckende Buntsandsteinformation zählt zu den schönsten Naturdenkmälern der Region und ist ein echtes Highlight für Wanderer, Naturliebhaber und Fotografen. INTERNET & DIGITALER ANSCHLUSS: DSL: bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload Kabel: Es liegt kein Kabelanschluss in Hilst Glasfaserausbau: ist in Planung. INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG In den umliegenden Orten und Städten finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien & Supermärkte in der nahen Umgebung Kindergärten & Schulen in den umliegenden Gemeinden Ärzte & medizinische Versorgung in Pirmasens und Umgebung ️ Restaurants & Gastronomie – auch grenzüberschreitend mit französischem Flair Die Region bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Versorgung – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: ruhig, naturnah und mit direktem Zugang zu einem der schönsten Naturgebiete Deutschlands – und gleichzeitig mit der besonderen Nähe zu Frankreich. Eine Lage, die Lebensqualität, Erholung und Vielfalt auf einzigartige Weise verbindet. # Sonstiges Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen. Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ☀️ Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner ️ Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ℹ️ Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 20.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 28.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 332602#senVc