Описание

Viel Platz für Familie, Generationen oder Vermietung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 231 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 1.042 m². Es eignet sich für Familien, für Mehrgenerationenhaushalte und für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die beiden Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss haben eine vergleichbare Raumaufteilung mit jeweils großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Küche und Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bringt weitere Räume und ein Bad/WC dazu – zusätzliche Nutzfläche für Gäste, Kinder, Hobby oder Homeoffice. Erdgeschoss mit Wintergarten und Gartenzugang Über den Eingangsbereich erreichen Sie die Erdgeschosswohnung mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und kleiner Speisekammer. Ein besonderes Highlight ist der 2004 angebaute Wintergarten. Von der Küche gelangen Sie sowohl in den Wintergarten als auch direkt in den Garten. Obergeschoss mit Balkon Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Speisekammer. Von der Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick über den Garten ermöglicht. Dachgeschoss und Keller Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und verfügt über drei Räume sowie ein Bad/WC. Durch die Dachschrägen und die individuelle Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich besonders als Gästebereich, als Kinder- oder Jugendbereich, als Homeoffice oder als Hobbyraum. Eine eigenständige Bewertung als vollwertige zusätzliche Wohneinheit wurde bei der Preisfindung nicht angesetzt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen eine Waschküche sowie weitere Kellerräume zur Verfügung – viel Platz für Vorräte, Werkzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Grundstück und Doppelgarage Das Grundstück umfasst rund 1.042 m² und bietet für ein Zweifamilienhaus eine großzügige Außenfläche: Raum für Familie und Kinder, für Gartenliebhaber, für Terrasse und Sitzbereiche und für individuelle Gartengestaltung. Die Größe schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und reicht für die Nutzung durch beide Wohneinheiten. Die 1988 errichtete Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge und Freizeitbedarf. Interessant für Eigennutzer, Familien und Mehrgenerationen Die Aufteilung des Hauses lässt verschiedene Nutzungen zu. Eine Wohnung kann selbst genutzt und die zweite vermietet werden. Ebenso eignet sich das Objekt für eine Mehrgenerationennutzung, bei der mehrere Familienmitglieder unter einem Dach, aber in getrennten Wohnbereichen leben. Auch für Käufer, die langfristig mehrere Wohnbereiche miteinander verbinden möchten, ist das Haus eine interessante Ausgangsbasis. Gut zu wissen Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und nutzbaren Zustand. Aufgrund des Baujahres und der technischen Ausstattung bestehen gleichzeitig Möglichkeiten, einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren. Energiebedarfsausweis: 236,39 kWh/(m²·a), Öl, Baujahr Gebäude 1962. Für weitere Details und Bilder besuchen Sie gerne meine Website: https://pieper-immoland.de/inserate/zweifamilienhaus-grafenwoehr/ Rechtlicher Hinweis: Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehme ich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Hinweis: Fotos können digital von beweglichen bzw. persönlichen Gegenständen bereinigt worden sein. Bauliche Gegebenheiten und fest installierte Ausstattung bleiben unverändert.