Описание

Zum Verkauf steht eine repräsentative Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 in attraktiver und zugleich ruhiger Stadtlage. Das Anwesen verbindet historischen Charme, großzügige Grundstücksflächen und interessantes Entwicklungspotenzial. Die Villa wurde 1909 errichtet und besitzt einen besonderen architektonischen und historischen Charakter, erstreckt sich über drei Etagen, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss. Zwei Etagen wurden bis vor kurzem bewohnt. Jede Etage hat eine separate Wohneinheit, die über ein an der Nordseite befindliches Treppenhaus erschlossen wird. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 450m². Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang auf der Südseite und ermöglicht somit eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gasetagenheizungen. Die straßenseitige Fassade steht unter Denkmalschutz. Die letzte größere Sanierung von Fassade und Dach erfolgte Anfang der 2000er Jahre. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltung und eine umfassende Revitalisierung. Besonders für Liebhaber historischer Immobilien, Projektentwickler oder Käufer mit Visionen bietet das Anwesen interessante Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.200 m². Davon stehen nach Bauvoranfrage etwa 1.500 m² als Bauland zur Verfügung welches somit interessante Perspektiven für eine zusätzliche Bebauung ermöglichen. Die wichtigsten Eckdaten Baujahr: 1909 Stil: Jugendstil Grundstück: ca. 3.200 m² mit ca. 1.500 m² Bauland 3 Etagen, voll unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut Sanierungsbedürftiger Zustand Straßenseitige Fassade unter Denkmalschutz Letzte Sanierung von Fassade und Dach: Anfang der 2000er-Jahre Zentrale, ruhige Altstadtlage Dieses Anwesen ist keine klassische bezugsfertige Immobilie, sondern eine historische Villa mit Charakter und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus denkmalgeschützter Jugendstilarchitektur, großzügiger Grundstücksfläche, zentraler Lage und zusätzlichem Bauland macht die Immobilie besonders interessant. Ob als repräsentativer privater Wohnsitz, Mehrgenerationenprojekt, individuelle Wohnnutzung oder als Grundlage für ein anspruchsvolles Sanierungs- und Entwicklungskonzept – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Bei ernsthaftem Interesse können weitere Informationen eingesehen werden. Alle Angaben sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Angaben zum Bauland sowie zu möglichen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind vor einer Kaufentscheidung durch den Interessenten bzw. dessen Planer und die zuständigen Behörden zu prüfen. # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 3200 m² # Lagebeschreibung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 489809