Описание

Hier haben Sie viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses ursprünglich um das Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde zuletzt um das Jahr 2004 um- und ausgebaut und in diesem Zuge umfangreicht renoviert. Durch die stimmige Grundrissgestaltung, kann diese Immobilie in bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt werden, jedoch ist auch die Einzelnutzung oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus jederzeit möglich. Sie haben die Wahl. Sämtliche Wohneinheiten sind über das zentrale Treppenhaus zu erreichen. Das Erdgeschoss umfasst den zentralen Flurbereich sowie das nahezu 50 m² großen Wohn- und Küchenbereich. Neben insgesamt drei Schlafzimmern verfügt diese Etage noch über eine große Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum, ein WC und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Wohnungen, wovon eine bereits umfangreich modernisiert wurde und zudem über einen direkten Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss verfügt. Neben einem großen Wohnbereich mit Sichtbalken, erwartet Sie hier ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Bei den wertigen Einbaumöbeln wird sofort klar, dass hier ein Schreiner mit Herzblut am Werk war. Große Teile der vorhandenen Möbel können zudem im Haus verbleiben. Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Werkstattraum sowie den Heiz-/Technikraum. Ein besonderes Highlight ist die auf dem Grundstück befindliche Lagerhalle, welche sich auf über zwei Ebenen erstreckt. Direkt angrenzend befinden sich zudem noch zwei Garagen. Beide Gebäudeteile erstrecken sich über eine Grundfläche von über 150 m². Fragen Sie uns auch gerne nach dem 360-Grad-Rundgang durch diese Immobilie. So können Sie bereits vorab einmal durch die Räumlichkeiten "schweben". Gerne stellen wir Ihnen zudem, in unserem ausführlichen Exposé, eine Übersicht der in der Vergangenheit durchgeführten Renovierungsmaßnahmen zur Verfügung. # Ausstattung - Grundstück mit 626 m² - bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt auf drei Etagen mit insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche - Kaminofen im Erdgeschoss sowie Anschlussmöglichkeiten in den oberen Geschossen - teilweise unterkellert mit Werkstattbereich - Zusätzliche Lagerräume sowie Heiz- und Öltankraum im Kellergeschoss - große Lagerhalle mit Stromanschluss und zweiter Ebene - überwiegend Kunststofffenster doppelverglast - hochwertige Einbaumöbel sowie insgesamt drei Einbauküchen im Preis beinhaltet - Öl-Zentralheizung, Buderus, Baujahr 2001 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Frei ab sofort! - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%) - Grundstücksfläche: ca. 626 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Steinwiesener Ortsteil Nurn, einem idyllischen Frankenwald-Dorf im Oberen Rodachtal, umgeben von dichten Wäldern, weiten Höhenrücken und grünen Wiesentälern. Die ruhige, ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren auf gut ausgeschilderten Wegen ein, bei denen man die typische Landschaft des Naturparks Frankenwald direkt vor der Haustür erlebt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Ausflugsziele, etwa der Birnbaumer Wasser- und Aussichtsturm mit seinem eindrucksvollen Panoramablick über die Täler des Frankenwaldes oder die historische, voll funktionsfähige Teichmühle in Steinwiesen, die Einblicke in traditionelle Mühlentechnik bietet. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Ködeltalsperre mit ihren Wander- und Radwegen, das Infozentrum des Naturparks Frankenwald in Steinwiesen sowie weitere Natur- und Kulturerlebnisse im Rodachtal, die Einheimische wie Gäste gleichermaßen ansprechen.Entfernungen: Kindergarten 4,2 km Grundschule 4,2 km Realschule 16,7 km Gymnasium 16,5 km # Sonstiges Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ein kurzfristiger Erwerb sowie Bezug der Immobilie ist jederzeit möglich. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 158,35 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 18.03.2036 Baujahr laut Energieausweis: 1958 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Heizöl EL # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 158.35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26-232