Описание

Bitte keine Vermittlungsanfragen. +49 152 596 93 456 Bitte keine Nachrichten, nur Anrufe. Bilder sind ohne Renderings aufgenommen Was Sie sehen, ist das Haus selbst, ohne Tricks. Beschreibung: Zum Verkauf steht hier, im norden Schwarzwald, im Ort Besenfeld-Seewald, ein geräumiges, freistehendes Mehrfamilienhaus zum Preis einer Wohnung. Es handelt sich um ein historisches Gebäude, ein ehemaliges Schulhaus aus dem Jahr 1865, das in massiver Bauweise aus Stein und MassivHolz nach den Bauprinzipien eines Fachwerkhauses verbaut wurde auf einer Fläche von 410 m² und einer Wohnfläche von 221m². Das Gebäude besteht aus drei Stockwerken und einem Gewölbekeller im Untergeschoss. Das Treppenhaus ist aus tollem Massivholz gefertigt. Das Anwesen bietet einen tollen Blick auf den Schwarzwald. -Im Erdgeschoss gibt es einen überdachten Eingang, einen praktischen Abstellraum (20 m2), einen großen Hobbyraum/Werkstatt (70 m2), einen Heizungsraum-Duschtoilettel und schließlich eine Garage und einen Öltankraum. - Im ersten Stock befindet sich eine große Wohnung von 130 m2, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, dem Flur, zwei Schlafzimmern, einer Küche und Essbereich, einem Badezimmer mit Badewanne, Bidet und einer Gästetoilette. Die gesamte Wohnung ist sehr hell, wie auf den Fotos zu sehen. - Im zweiten Stock befindet sich eine Wohnung von ca. 90 m2, die teilweise individuell gestaltet werden kann, mit großem Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche und einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und eine Gästetoilette während sich im dritten Stock/Dachgeschoss, zwei weitere geräzmigen Schlafzimmern befinden, die durch eine charakteristische Holztreppe mit dem zweiten Stock verbunden sind. Abgerundet wird das Anwesen durch einen Carport für zwei Autos, einen Gemüsegarten und eine schöne Terrasse, auf der Sie die Kühle und Ruhe genießen können. Nutzfläche: c.ca 100mq Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Vinyl, Holzdielen. Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Letzte Modernisierung: 2024 Die Immobilie verfügt über folgende Vorteile: - Es ist sehr geräumig und bietet daher Privatsphäre, Ruhe und Freiheit sogar für zwei große Familien. - Es lässt sich mit geringem Aufwand individuell anpassen. - Die Besteuerung ist im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen niedrig, z.b. 32€ je Quartal statt hunderte Euros und auch kein monatliches Hausgeld.. - Eine Wohnung kann vermietet werden und Geldanlage gebaut werden oder die Immo-Finanzierungsrate abgesenkt werden. - Es kostet wie eine Wohnung aber bietet mehr in Lebensqualität und sogar als reine Geldanlage. Das Dorf Besenfeld bietet alles für die tägliche Bedürfnisse: Das Rathaus, eine Grundschule, einen Kindergarten, ein Artzpraxis, ein Zahnartzpraxis, einen Dorfladen, einen ATM, die Tankstelle, Bäckereien, Hotels und es ist von Natur umgeben. Es ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und liegt nur 15 Fahrminuten von Freudenstadt, 5 Fahrminuten von Nagoldtalsperre in Erz Grube und 40 Fahrminuten vom Flughafen Baden-Baden entfernt.