Описание

Schwarzwaldidylle in Baiersbronn Objektbeschreibung: Dieses charaktervolle Fachwerkhaus mit Nebengebäude befindet sich in idyllischer Lage im beliebten Ferienort Baiersbronn. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde das Haus in den folgenden Jahrzehnten modernisiert und bietet heute einen besonderen Mix aus historischer Substanz und wohnlichem Komfort. Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus. Auf drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss – erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 141 m². Das großzügige Grundstück von ca. 1.400 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familiengarten über private Rückzugsorte bis hin zum Anbau von Gemüse und Obst. Modernisierungen: • Fenster: teilweise erneuert (1984) • Heizung: moderne Anlage (2004) • Badezimmer: umfassend renoviert (1984) • Innenausbau (Decken, Böden): weitgehend modernisiert (1984) Eckdaten: •Wohnfläche ca. 141 m² •Grundstücksfläche ca. 1.400 m² •Baujahr vermutlich um 1900 •Nebengebäude Scheune •Garagenanzahl 2 - Stellplätze mehrere •Anbau an Wagenschuppen für Ladewagen •Erstellung Garage an Wagenschuppen •Wagenschuppen Besondere Highlights: • Historisches Fachwerk mit Charme • Scheune mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit • Großes Grundstück mit Potenzial • Gute Verkehrsanbindung und dennoch naturnah • Ideal für Familien, kreative Wohnkonzepte oder Generationenwohnen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt. Lagebeschreibung – Reichenbacher Höfe, Baiersbronn: Die Reichenbacher Höfe liegen im Ortsteil Klosterreichenbach der Gemeinde Baiersbronn – eingebettet in die sanften Hügel des Schwarzwalds und umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und historischen Bauernhöfen. Diese Region zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten im Murgtal und ist geprägt von ländlicher Ruhe, kultureller Geschichte und naturnaher Lebensqualität. Umgebung & Infrastruktur: • Natur pur: Wanderwege, Radstrecken und Waldpfade beginnen direkt vor der Haustür. • Familienfreundlich: Spielplätze, Freibad, Reichenbachhalle und Kurpark sind bequem erreichbar. • Verkehrsanbindung: Eigene S-Bahn-Haltestelle sowie Busverbindungen sorgen für gute Erreichbarkeit. • Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Gastronomie sind im Ort vorhanden. Lebensqualität: Die Reichenbacher Höfe bieten eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Höhenlage zwischen 520 und 855 Metern sorgt für ein angenehmes Klima und klare Schwarzwaldluft. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Schwarzwaldhöfen, wie dem historischen Seidtenhof, der heute als Hofladen und Erlebnisbauernhof betrieben wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 183,86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0462