Описание

Das Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach überzeugt durch eine ausgewogene Raumstruktur und einen behaglichen Wohncharakter. Im Erdgeschoss erstrecken sich zwei helle Wohnräume, ein Badezimmer sowie eine Küche mit moderner Einbauküche; zusätzlich öffnet sich eine Veranda zum weitläufigen Grundstück und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohnräume sowie eine großzügige Wohndiele zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits- oder Aufenthaltsbereich eignet. In mehreren Wohnräumen sorgen Kaminöfen für eine angenehme Wärmequelle und eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus verfügt über einen praktischen Teilkeller, während auf dem Grundstück ein Nebengebäude, eine Garage und ein Carport zusätzlichen Nutzwert bieten. Eine Regenzisterne unterstützt eine nachhaltige Bewässerung und unterstreicht den funktionalen Charakter der Außenanlagen. # Ausstattung - Erneuerung Elektroanlage (2019) - Einbauküche (2019) - Kunststoff-Fenster (doppelt verglast) mit Rollläden (2019) - Gastherme (2007) - Kaminöfen in den Wohnräumen - Fassadenputz (2015) - engobierte Dachziegel und Dämmung (2015) - Teilkeller (Waschraum, Vorratsraum, Heizungsraum) - Regenzisterne ca. 4.000 Liter - elektrisches Hoftor - eingefriedetes Grundstück und Sichtschutz - Kaufpreis pro m²: 3.012,05 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 3530 m² # Lagebeschreibung Wilmersdorf, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Rietz-Neuendorf, bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter, gepflegten Grundstücken und einer entspannten Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weiten Grünflächen und kleinen Waldstücken, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen und dem Ort seine harmonische Wohnatmosphäre verleihen. Alltägliche Wege bleiben überschaubar, und die dörfliche Struktur sorgt für ein ruhiges, entschleunigtes Lebensumfeld. Im direkten Umfeld sind die nächstgelegenen Orte schnell erreichbar: Rietz-Neuendorf liegt etwa 5 km entfernt und bietet grundlegende Infrastruktur. Die Stadt Beeskow mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem lebendigen Stadtkern erreicht man nach rund 10 km. Der Kurort Bad Saarow mit seinem breiten Freizeit-, Wellness- und Gesundheitsangebot befindet sich etwa 20 km entfernt, während Fürstenwalde als regionales Zentrum ebenfalls in rund 20 km erreichbar ist. Auch Storkow liegt mit einer Entfernung von etwa 15 km in gut erreichbarer Nähe und ergänzt das regionale Angebot. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Bahnverbindungen der Region bestehen gute Anbindungen an die größeren Städte: Frankfurt (Oder) liegt etwa 40 km entfernt, die Hauptstadt Berlin rund 70 km. Damit verbindet der Standort ländliche Ruhe mit einer funktionalen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und bietet ein ausgewogenes Umfeld für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 150.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 050/18741