Описание

Manche Immobilien beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. ÚNICO schafft etwas, das deutlich seltener ist: ein Wohngefühl, das man kaum in Worte fassen kann. Auf rund 282 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse mit großzügigen Räumen, einer beeindruckenden Dachterrasse und einer Architektur, die Offenheit, Ruhe und Privatsphäre miteinander verbindet. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und eine klare Formensprache schaffen ein Zuhause, das weit über klassische Wohnkonzepte hinausgeht. Ein besonderes Highlight: Bei Bedarf kann die darunterliegende Wohnung mit ca. 127 m² zusätzlich erworben und über eine bereits vorbereitete Verbindung elegant integriert werden. So entsteht eine seltene Möglichkeit, Wohnen flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen. Weitere Informationen, Bilder und die vollständige Geschichte dieser außergewöhnlichen Immobilie entdecken Sie nach Ihrer Anfrage im exklusiven Online-Magazin. # Ausstattung • Ca. 282 m² Wohnfläche • Zwei großzügige Dachterrassen • Hochwertige Designküche mit moderner Ausstattung • Maßgefertigte Ankleide • Großzügiger Masterbereich mit offen integriertem Bad • Separates Badezimmer mit Dusche • Gäste-WC • Hochwertige Materialien und modernes Wohnkonzept • Ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz • Optional erweiterbar um die darunterliegende Wohnung (ca. 127 m²) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,00 Provision (zzgl. MwSt.) - Nutzfläche: ca. 31 m² # Lagebeschreibung Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden, verbindet ÚNICO die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit kurzen Wegen in die Städte des Rhein-Main-Gebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und machen die Lage ebenso praktisch wie lebenswert. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Objekt. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen zum angebotenen Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers bzw. Vermieters. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Unsere Kunden werden ausdrücklich gebeten, alle Objektinformationen und Angaben selbstständig und sorgfältig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich; Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Verwertungen bleiben vorbehalten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dies erfordert die Erfassung relevanter Daten Ihres Personalausweises, sofern Sie als natürliche Person handeln – zum Beispiel durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns außerdem, diese Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass auch Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 53.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-070