Описание

Claudio Roig von FALC Immobilien Frankfurt präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Penthouse-Wohnung. Diese erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine beeindruckende Dachterrasse verbinden sich hier zu einem besonderen Wohnkonzept mit viel Privatsphäre und Komfort. Die Wohnung entstand im Zuge einer umfassenden baulichen Erweiterung, die etwa zwischen 2002 und 2003 fertiggestellt wurde. Auf dem ursprünglichen Gebäudebestand wurden das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss neu errichtet. Die neu aufgebauten Geschosse erhielten dabei eine entsprechend verstärkte Tragkonstruktion und wurden durch ein neu geschaffenes beziehungsweise verstärktes Fundament statisch unterstützt. Das Maisonette-Penthouse ist somit Teil dieser seinerzeit vollständig neu errichteten Gebäudebereiche. Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die Decken sind teilweise mit aufwendig ausgeführten Stuckarbeiten versehen, die dem Raum eine elegante und repräsentative Atmosphäre verleihen. Verschiedene Lichtquellen und geschmackvoll in die Decke integrierte Spots unterstreichen die hochwertige Raumgestaltung. Bei der Ausführung wurde erkennbar großer Wert auf Details, Materialien und ein harmonisches Gesamtbild gelegt. Die Küche ist bewusst als separater, abgeschlossener Raum konzipiert und bietet großzügige Platzverhältnisse für gemeinsames Kochen und Bewirten. Hochwertige Einbauten und ausgewählte Inventargegenstände können nach individueller Absprache optional übernommen werden. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder privater Rückzugsort eignet, sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Ein herausragendes Merkmal der Wohnung ist die rund 114 m² große Dachterrasse. Sie eröffnet außergewöhnlich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigen Sitz- und Loungebereichen über einen privaten Dachgarten bis hin zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Dank ihrer sonnigen Ausrichtung entsteht hier eine private Oase mitten in Groß-Gerau, die während der warmen Monate beinahe zu einem zusätzlichen Wohnbereich wird. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene im Dachgeschoss. Hier befindet sich der großzügige Master-Bedroom mit hochwertigem Parkettboden, begehbarem Kleiderschrank und zusätzlichen Stauflächen. Eine weitere Kammer lässt sich flexibel als Homeoffice, Ankleide oder zusätzlicher Stauraum nutzen. Direkt an den Schlafbereich schließt sich das großzügige Masterbad an. Eine geräumige Dusche und eine außergewöhnlich große Badewanne mit Spa-Charakter schaffen einen privaten Wellnessbereich innerhalb der eigenen Wohnung. Bei der Gestaltung wurden besonders hochwertige Materialien verwendet, die teilweise aus Italien importiert und sorgfältig verarbeitet wurden. Auch das Sicherheitskonzept der Wohnung liegt über dem üblichen Standard. Dreifach verglaste, besonders widerstandsfähige Fenster sorgen nicht nur für einen erhöhten Schall- und Wärmeschutz, sondern vermitteln zugleich ein hohes Maß an Sicherheit. Ergänzt wird dies durch weitere hochwertige Sicherheitsausstattungen und einen separaten Zugang zur Wohnung. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung zur Wohnung. Diese Maisonette-Penthousewohnung richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlich viel private Außenfläche miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Zuhause mit Haus-im-Haus-Charakter, viel Rückzugsmöglichkeit und einer Dachterrasse, die in dieser Form nur selten zu finden ist. # Ausstattung -Fußbodenheizung -Eingang durch eigenes Treppenhaus -Sicherheitstür -PV-Anlage -Begehbarer Kleiderschrank -1 Großer Abstellraum im DG -Abstellkammer im DG -Hauswirtschaftsraum in der Küche -Fenster A1 Verglasung -Hauseingangstür B2 Verglasung -Hochwerte Steinzeug-Fließen -2 Bäder -1 Gäste Zimmer -Großer Wohn-Essbereich -1 Küche mit Essbereich -1 Master-Schlafzimmer -1 Master-Bad -Mit Kaufoption auf einen Stellplatz direkt vor der Haustür. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben - Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben - Nutzfläche: ca. 22,44 m² # Lagebeschreibung Die Maisonette-Penthousewohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Groß-Gerau und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer hervorragenden Anbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Die Innenstadt mit Marktplatz, Rathaus, Gastronomie, Apotheken, Banken und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in der näheren Umgebung. Für Sport und Freizeit bietet Groß-Gerau ein vielseitiges Angebot. Mehrere Fitnessstudios, Sportvereine, Trainingsanlagen sowie Hallen- und Freibad ermöglichen zahlreiche Aktivitäten. Grünflächen und Ausflugsziele im Groß-Gerauer Umland bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der Bahnhof Groß Gerau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Aschaffenburg. Über den Bahnhof Groß Gerau-Dornberg bestehen zudem direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch mit dem Auto ist die Lage besonders attraktiv. Über die A67 sowie die nahe gelegenen Anschlüsse an die A3 und A5 sind die wichtigsten Städte und Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Rüsselsheim und Darmstadt liegen etwa 15 bis 20 Minuten entfernt, Mainz rund 20 bis 25 Minuten und Wiesbaden ungefähr 30 Minuten. Die Frankfurter Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar. Der Frankfurter Flughafen befindet sich weniger als 20 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Führungskräfte und international tätige Bewohner. Die Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Rhein-Main-Gebiet. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Claudio Roig, claudio.roig@falcimmo.de Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-frankfurt-nord.html # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 72.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Letzte Modernisierung: 2006 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-ClRo-88502