Описание

Über zwei Etagen (3. Obergeschoss + Dachgeschoss) erstreckt sich diese exklusive Maisonette – ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die Qualität, Raum und Weitblick schätzen. Mit großzügigen Grundrissen, durchdachter Architektur und hochwertigen Details schafft diese Wohnung eine Wohnatmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Die spektakuläre Dachterrasse ist das absolute Herzstück dieser Maisonette. Hier offenbaren sich herrliche Ausblicke über Köthens Dächer – ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Der elegante Wintergarten mit gemütlichem Kamin transformiert diese Terrasse in einen ganzjährigen Lebensraum: Morgenkaffee bei Sonnenschein, entspannte Abende unter Sternen, intime Dinner mit Familie und Freunden – der Wintergarten macht es möglich. Die intelligente Raumaufteilung verbindet großzügige, repräsentative Bereiche – ideal für geselliges Beisammensein und Unterhaltung – mit privaten Rückzugsräumen, in denen Sie zur Ruhe kommen. Jede Etage bietet ihre eigene Funktion und Privatsphäre, ohne dabei Großzügigkeit einzubüßen. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie eine separate, abschließbare Garage sorgen für maximale Bequemlichkeit und Sicherheit. Diese Maisonette ist perfekt für Paare und kleine Familien, die Wert auf Qualität und Unabhängigkeit legen – für alle, die einen privaten Rückzugsort mit inspirierendem Ausblick suchen und wissen, dass wahre Lebensqualität in den Details steckt. # Ausstattung Untere Ebene (3. Obergeschoss): Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich als Lebensmittelpunkt. Separate Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ideal für Grillabende. Spektakuläre Dachterrasse, erweitert durch einen Wintergarten mit Kamin. Modernes Badezimmer mit Badewanne. Praktischer Hauswirtschaftsraum. Elegante Wendeltreppe als Verbindung zur oberen Ebene. Obere Ebene (Dachgeschoss): Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich. Zweites, helles Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Zweites Badezimmer mit Dusche. Intelligente und maßgefertigte Einbauschränke, die den Raum optimal nutzen. Weitere Merkmale: Ein eigener PKW-Stellplatz im Hof. Eine abschließbare Einzelgarage. Zusätzlicher Stauraum durch ein eigenes Kellerabteil. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage der historischen Bachstadt Köthen (Anhalt). Diese Adresse vereint auf ideale Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe einer etablierten Wohngegend. Sie profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur, bei der alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Von Ihrer Haustür aus erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den belebten Marktplatz, das Herz der Köthener Innenstadt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, charmanten Cafés, Restaurants, Banken und Apotheken. Supermärkte sowie diverse Bäckereien für die frischen Brötchen am Morgen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die kurzen Wege machen das Auto im Alltag nahezu überflüssig und steigern die Lebensqualität erheblich. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und die Nähe zur Helios Klinik Köthen hervorragend gesichert. Die Lage ist auch ideal für Familien und Akademiker. Verschiedene Schulformen, von Grundschulen bis zum Ludwigsgymnasium, sind schnell und sicher erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Anhalt, was die Immobilie auch für Universitätsangehörige oder als Kapitalanlage äußerst attraktiv macht. Kulturell hat Köthen als ehemalige Residenzstadt viel zu bieten: Das Schloss Köthen mit seinen Museen, die historische Bachgedenkstätte und die prachtvollen Kirchen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Erholung im Grünen laden der weitläufige Schlosspark und die Fasanerie zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist zudem exzellent. Den Bahnhof Köthen, einen wichtigen regionalen Bahnknotenpunkt mit regelmäßigen und schnellen Verbindungen nach Halle (Saale), Magdeburg und Leipzig, erreichen Sie in etwa 5 Minuten zu Fuß. Dies macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraßen B6n, B183 und B185 optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden, mit schnellem Anschluss an die Autobahnen A9 und A14. Diese Immobilie bietet somit eine seltene Gelegenheit, zentral und doch komfortabel im kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum von Köthen zu leben – eine Lage, die einen unkomplizierten Alltag, hohe Lebensqualität und eine nachhaltige Wertstabilität Ihrer Immobilie verspricht. # Sonstiges Ein besonderer Vorteil für einen unkomplizierten Einzug: Auf Wunsch können die hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten sowie ausgewählte Designermöbel optional miterworben werden. Details hierzu klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Käufer, die keine Kompromisse bei Platz, Lage und Lebensqualität eingehen möchten. So erhalten Sie die Unterlagen: Anfrage stellen → 2. Link in der Bestätigungsmail klicken → 3. Datenschutz akzeptieren. Danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das erweiterte Exposé, alle detaillierten Unterlagen und die Online-Besichtigungsbuchung. Wir bitten Sie, die Unterlagen vor einer telefonischen Kontaktaufnahme vollständig zu sichten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 30.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 818