Описание

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein altes Bahnwärterhäuschen, das 1968 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Es präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Bauweise als klassisches Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen vermittelt einen klaren, gut nachvollziehbaren Grundcharakter. Der Gesamteindruck ist von Substanz und Entwicklungspotenzial geprägt, sodass sich hier mit entsprechenden Investitionen ein dauerhaft nutzbares Zuhause mit großzügigen Außenflächen schaffen lässt. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Damit stehen sowohl für das tägliche Familienleben als auch für das Arbeiten von zu Hause, für Gäste oder für Hobbybereiche ausreichend Raumreserven zur Verfügung. Die Aufteilung auf zwei Etagen ermöglicht dabei eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Das Erdgeschoss bildet gewissermaßen das Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Über eine Treppe gelangt man in das offene Wohn- und Esszimmer, das über einen derzeit nicht funktionsfähigen Kamin verfügt. Von einem kleinen Flur aus sind die Gästetoilette, die Küche sowie die überdachte Terrasse zugänglich. Letztere bietet über mehrere Treppenstufen einen direkten Zugang zum idyllisch gestaltbaren Garten. Im Innenhof befinden sich zudem Abstellflächen für Holz und Fahrräder sowie Bereiche, die als Werkstatt oder Kellerersatz genutzt werden können. Im Ober- beziehungsweise Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem eigenen Tageslichtbad samt Dusche. Das Grundstück umfasst ca. 1.570 m² und verteilt sich auf die direkt am Haus gelegene Gartenfläche sowie eine eingezäunte Grünfläche gegenüber dem Wohnhaus, welcher als Obstgarten genutzt wird. Sollten Sie ein Haus mit viel Grün suchen, in dem Sie Ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen können, sind Sie hier genau richtig. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,17% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1570 m² - Gartenfläche: ca. 725 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Sinsheimer Stadtteil Hoffenheim, der sich am Hang des Elsenztals inmitten einer grün geprägten Umgebung erstreckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort und in der nahe gelegenen Sinsheimer Kernstadt gut erreichbar. Kindergärten und die Grundschule „Schule am Großen Wald“ befinden sich direkt in Hoffenheim, während verschiedene weiterführende Schulen in Sinsheim zur Verfügung stehen. Der Bahnhof Hoffenheim und die vorhandenen Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an die Sinsheimer Innenstadt sowie an umliegende Städte und Gemeinden. Über die B45 und die nahe gelegene Autobahn A6 besteht zudem eine komfortable regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Mit dem Technik Museum, der Thermen & Badewelt, der PreZero Arena sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet Sinsheim vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Einbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar.Entfernungen: Flughafen 95 km Fernbahnhof 2,7 km Autobahn 7 km Bus 1,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 352.71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.08.2026 - Gültig bis: 12.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 23458