Описание

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1968 in Koblenz-Wallersheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen ausgezeichneten Modernisierungszustand. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung bezugsfertig und bietet modernen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen im Freien bietet. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang und schafft so eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein gut geschnittenes Kinderzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die großzügige Küche bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad wurde im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert und ist mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett beziehungsweise pflegeleichten Fliesen ausgestattet und vermitteln ein modernes, zeitloses Wohngefühl. # Ausstattung Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen, das Badezimmer sowie Böden, Decken und Wände erneuert. Zusätzlich wurde die Gastherme erst im Herbst 2023 ausgetauscht, sodass auch in diesem Bereich keine Investitionen erforderlich sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung des Spitzbodens, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Optional besteht zudem die Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus anzumieten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die eine modernisierte und sofort bezugsfertige Immobilie in einer guten Wohnlage von Koblenz suchen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres ausgezeichneten Zustands und der attraktiven Raumaufteilung auch eine interessante Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt. Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Koblenzer Stadtteil Wallersheim – einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrswege. Der Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner guten Infrastruktur, der kurzen Wege und der Nähe zum Rhein großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Busverbindungen für eine schnelle Anbindung an die Koblenzer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen B9 und B42 sowie die Autobahnen A48 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Für Erholung und Freizeit bieten das nahe Rheinufer, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig profitiert der Standort von den laufenden städtebaulichen Investitionen im Umfeld des Wallersheimer Wegs, durch die die Infrastruktur, Verkehrsführung und Aufenthaltsqualität in den vergangenen Jahren weiter verbessert wurden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 149,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.01.2021 - Gültig bis: 2031-01-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 20076