Описание

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1970 in Koblenz errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 80,98 Quadratmetern bietet sie ein komfortables Zuhause in zentraler Lage. Die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Von der Diele aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für entspannte Abende bietet. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort oder als Arbeitsbereich. Die Küche ist großzügig gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz ist inbegriffen, was diese Wohnung besonders attraktiv macht für diejenigen, die Wert auf zentrales Wohnen in einem gepflegten Umfeld legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. # Ausstattung -Keller -Balkon -Kfz-Stellplatz -JNKM: 7.800,- Euro # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Koblenz, Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte und die malerische Lage am Zusammenfluss von Rhein und Mosel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Alltag als auch Freizeitgestaltung angenehm gestaltet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen tragen zur Lebensqualität bei und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof von Koblenz ist in nur etwa zehn Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in zahlreiche Städte der Region. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist vorteilhaft, mit der Autobahn in etwa zehn Minuten Entfernung, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für Familien sind die Bildungsangebote in der Umgebung von besonderem Interesse. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Familien macht. Die Nähe zur Natur mit zahlreichen Parks und Grünflächen bietet zusätzlich Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die landschaftliche Schönheit der Region und die Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie Wandern oder Radfahren, tragen zur Attraktivität der Lage bei. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die sowohl für Singles als auch für Familien ein attraktives Wohnumfeld schafft. # Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nach übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 02.09.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2281