Описание

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964/1965 verbindet charaktervolle Architektur, großzügiges Wohnen und modernen Wohnkomfort. In den Jahren 2006 und 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch optimiert. Dabei wurden unter anderem Dämmung, Fassade und Dach erneuert, hochwertige Holz-Alu-Fenster eingebaut und 2024 die Heizungsanlage auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. Die ruhige Lage - nahe der Sempt, im beliebten Erdinger Stadtteil Pretzen, sichert Ihnen eine familäre Umgebung - mit sehr guter Anbindung! Das architektonisch durchdachte Split-Level-Konzept verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Die versetzten Ebenen schaffen eine offene und luftige Wohnatmosphäre, bieten gleichzeitig klare Rückzugsbereiche und ermöglichen kurze Wege innerhalb des Hauses. Auf ca. 200 m² Wohnfläche stehen sechs Zimmer im Erd-/ und Obergeschoss sowie zusätzliche Hobby-/ und Gästebereiche im Untergeschoss zur Verfügung. Die oberste Ebene lässt sich bei Bedarf auch hervorragend als separate Wohneinheit nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem hochwertigen Materialkonzept. Eichenparkett, originale Solnhofener Natursteinplatten und Naturkautschukböden verbinden zeitlose Qualität mit modernem Wohnstil. Die großzügige, moderne Küche mit Kochblock und großem Induktionskochfeld bildet einen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.059 m² große Grundstück mit seinem großzügigen nahezu nicht einsehbaren, idyllischen Garten. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Familienleben. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spielen mit den Kindern oder gesellige Sommerabende mit Freunden – der Garten erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 326 m², der großzügigen Grundstücksfläche und der flexiblen Raumaufteilung bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Hinweis zur Doppeltätigkeit: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind. - Grundstücksfläche: ca. 1059 m² # Lagebeschreibung Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.Entfernungen: Flughafen 17 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 65.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.06.2025 - Gültig bis: 16.06.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2651