Описание

Zum Verkauf steht ein attraktives, südwestlich ausgerichtetes Grundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Einfamilienhausbebauung. Es verfügt über eine Fläche von 835 m² und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Eigenheim mit Südwest-Terrasse und großem Gartenbereich. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan XX 25b, der eine GFZ von 0,3 ausweist. Auf dem Grundstück steht ein kleines Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit einem Anbau aus den 1950er Jahren, das saniert und umgebaut werden kann. Die Außenfassade wurde 2021 ohne Dämmung vollständig saniert einschließlich der Fenster und Fensterläden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m². Das Dach ist sanierungsbedürftig. Die Innenrenovierung erfolgte 2022. Das Haus verfügt über eine Nachtspeicherheizung. Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt. Eine große Einzelgarage mit ca. 28 m² ergänzt die Bebauung. EXTRAS / BESONDERHEITEN: Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich nicht vor dem 01.01.2027. - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 120 m² - Grundstücksfläche: ca. 835 m² - Kellerfläche: ca. 53 m² # Lagebeschreibung Frohnau - Anfang des 20. Jahrhunderts nach dem Vorbild englischer Gartenstädte geplant - zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und sein gehobenes Wohnumfeld aus. Repräsentative Villen und hübsche Einfamilienhäuser auf zumeist großzügigen Grundstücken sowie herrliche Alleen prägen bis heute das Bild der Gartenstadt im grünen Norden Berlins. Kindergärten und verschiedene renommierte Schulen befinden sich in der Nähe und machen die Lage gerade für Familien sehr attraktiv. Zahlreiche Sportmöglichkeiten, u.a. Tennis, Reiten, Fußball oder auch Golf, werden in der Umgebung angeboten und der nahegelegene Frohnauer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im idyllischen Zentrum Frohnaus rund um den Zeltinger Platz und den Ludolfinger Platz befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants und ein Wochenmarkt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit der S-Bahn erreichen Sie schnell und bequem die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die A111 zügig erreichbar. .Entfernungen: Flughafen 44 km Fernbahnhof 15 km Autobahn 7 km U/S Bahn 0,5 km # Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage. EU-KI-Verordnung (AI Act): Einzelne Bilder wurden digital optimiert bzw. KI-gestützt bearbeitet. Enthaltene Visualisierungen dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Texte wurden KI-unterstützt erstellt oder überarbeitet. Alle Angaben und Darstellungen wurden sorgfältig geprüft. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1699