Описание

Ein Kaufpreis, zwei Häuser und rund 2.030 m² eigener Grundbesitz: Dieses Anwesen in Rossach bietet deutlich mehr Raum und Möglichkeiten als ein klassisches Wohnhaus. Das 1977 errichtete Haupthaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Als zusätzlicher Bestandteil des Angebots wird das ältere zweite Wohnhaus ohne gesonderten Kaufpreis mitveräußert. Zwei Flurstücke mit großzügigen Garten- und Freiflächen sowie ein grundbuchlich verbundener Nutzanteil an gemeinschaftlich gehaltenen Flächen runden dieses außergewöhnliche Gesamtangebot ab. Die Besonderheiten auf einen Blick * ZWEI HÄUSER, EIN KAUFPREIS: Neben dem Haupthaus ist auch das ältere zweite Wohnhaus vollständig im Gesamtangebot enthalten und wird ohne gesonderten Kaufpreis mitveräußert. * 2.030 m² AUF ZWEI FLURSTÜCKEN: Zum Anwesen gehören zwei eigene Grundstücke mit 871 m² und 1.159 m², jeweils mit Wohnhaus und großzügigen Gartenflächen. * ZUSÄTZLICHER NUTZANTEIL INKLUSIVE: Mit dem Anwesen wird außerdem ein ganzer, grundbuchlich verbundener Nutzanteil an weiteren gemeinschaftlich gehaltenen Flächen in Rossach übertragen. * SCHNELL AUF DER B4: Die nahe Anbindung an die Bundesstraße 4 ermöglicht kurze Wege nach Coburg und eine gute Erreichbarkeit von Bad Staffelstein und Bamberg. Die Objekte sind aktuell leerstehend. # Ausstattung Grundstück und Außenbereich * zwei eigene Flurstücke mit insgesamt ca. 2.030 m² * großzügige Garten-, Hof- und Freiflächen * breite und komfortabel nutzbare Grundstückszufahrt * ausreichend Bewegungs- und Rangierfläche für mehrere Fahrzeuge * zusätzliche Stellmöglichkeiten im Einfahrts- und Hofbereich * grundbuchlich verbundener Nutzanteil an gemeinschaftlich gehaltenen Flächen in Rossach Garagen und Abstellmöglichkeiten * insgesamt vier Garagen * umfangreiche Stell- und Abstellflächen * Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Anhänger * je nach Bedarf auch als Werkstatt-, Hobby- oder Lagerfläche nutzbar Gebäude und Raumangebot * zwei Wohnhäuser im Gesamtangebot enthalten * Haupthaus aus dem Jahr 1977 * zwei Wohnebenen mit vielseitiger Raumaufteilung * Balkon im Obergeschoss * zusätzliche Abstell- und Funktionsräume * separater Heizraum * eigener Öltankbereich * Dachboden nach Verkäuferangaben nicht für einen weiteren Ausbau vorgesehen * älteres zweites Wohnhaus mit zusätzlichem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial Fenster, Türen und Bodenbeläge * überwiegend zweifach verglaste Holzfenster * teilweise vorhandene Jalousien * Holzinnentüren in überwiegend ordentlichem Zustand * unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Fliesen, Teppich und PVC Heizung und technische Ausstattung * Ölzentralheizung aus dem Jahr 1977, nach Verkäuferangaben * teilweise erneuerte Heizkörper * Dach nach Verkäuferangaben in Eigenleistung gedämmt * Elektroinstallation und weitere technische Gewerke teilweise modernisierungsbedürftig Energieangaben Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: ca. 350 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr Gebäude: 1977 Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Warmwasser enthalten: gemäß Energieausweis Energieausweis gültig bis: 15.09.2036 Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennwerte werden nach Vorlage vollständig ergänzt. Ergänzende Hinweise zum Zustand Der Gebäudebestand entspricht in wesentlichen Bereichen dem Ausstattungsstandard seines Baujahres und bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Im Obergeschoss sind einzelne Bodenfliesen locker. Am Dachflächenfenster des separaten WCs kam es nach Verkäuferangaben in der Vergangenheit zu einem geringfügigen Feuchtigkeitseintritt. Eine fachliche Prüfung des aktuellen Zustands und der technischen Anlagen wird empfohlen. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inklussive Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 2030 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Mikrolage Das Anwesen befindet sich in gewachsener Ortslage von Rossach und überzeugt mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Besonders praktisch ist der Dorfladen in der unmittelbaren Nachbarschaft, der die Versorgung mit Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs ermöglicht. Auch eine allgemeinärztliche Praxis sowie eine tierärztliche Praxis befinden sich direkt in Rossach. Mehrere Spielplätze und ein aktives Vereinsleben unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Ortes. Infrastruktur der Gemeinde Großheirath Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule stehen im nahe gelegenen Gemeindezentrum Großheirath zur Verfügung. Die Grund- und Mittelschule in Untersiemau sowie weiterführende Schulen in Coburg ergänzen das Bildungsangebot. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in Untersiemau, während das Klinikum Coburg die umfassende medizinische Versorgung der Region sicherstellt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein gut ausgebautes Radwegenetz im Itztal sowie verschiedene Wander-, Lauf- und Spazierwege. Die großzügigen Garten- und Freiflächen des Anwesens ergänzen diese naturnahe Umgebung und bieten viel Raum für Familie, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen. Rad- und Wanderangebote der Gemeinde Makrolage Rossach ist ein Gemeindeteil von Großheirath im südlichen Landkreis Coburg und liegt im landschaftlich reizvollen Itztal zwischen Coburg, Bad Staffelstein und Bamberg. Das Coburger Stadtzentrum ist rund zwölf Kilometer entfernt und mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Die schnell zugängliche Bundesstraße 4 sorgt für eine gute regionale Anbindung und ermöglicht kurze Wege nach Coburg sowie in Richtung Lichtenfels, Bad Staffelstein und Bamberg. Auch ohne eigenes Fahrzeug besteht eine direkte Busverbindung: Die Regionalbuslinie 1469 bedient die Haltestellen „Rossach Abzweig Bahnhof“ und „Rossach Abzweig B4“ und verbindet den Ort unter anderem mit Coburg sowie weiteren Gemeinden entlang des Itzgrunds. Der Coburger Hauptbahnhof ist damit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Von dort bestehen regionale und überregionale Zugverbindungen unter anderem nach Lichtenfels, Bamberg, Nürnberg, Sonneberg und Erfurt. Einen aktiven Bahnanschluss gibt es in Rossach selbst nicht mehr. Regionalbuslinien im Landkreis Coburg, Bahnverbindungen ab Coburg Coburg bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, weiterführenden Schulen sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Durch die Verbindung aus dörflichem Wohnen, eigener Infrastruktur in Rossach und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit alltagstauglichen Wegen verbinden möchten. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 307.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) * Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage) Hinweis zu den verwendeten Bildern (digitale Aufbereitung): Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und aufgeräumt, um einen realistischen Eindruck der Immobilie in aufbereiteter Form zu vermitteln (z. B. Entfernen persönlicher Gegenstände, Anpassung von Lichtverhältnissen, Witterung oder Himmelsdarstellung). Die bauliche Substanz, Raumaufteilung sowie Größenverhältnisse wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Datenschutz: Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Provision / Maklercourtage: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf § 656c BGB. Eigentümer und Tippgeber aufgepasst: Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten. Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung – sprechen Sie uns gerne an. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden. Online-Präsenz: Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 307.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1130-117-SG