Описание

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 640 m² viel Platz für Familie, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Mit Terrasse, Garage im Kellergeschoss und einem pflegeleichten Garten überzeugt die Immobilie durch ihr großes Potenzial und attraktive Lage. # Ausstattung Das Haus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter ein offener Wohn- und Essbereich. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Ausstattung umfasst zweifach verglaste Fenster mit Rollläden, eine Terrasse sowie eine im Kellergeschoss integrierte Garage. Der rechteckige, ebenerdige Garten lässt sich leicht pflegen und eignet sich hervorragend für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende. Links vom Haus wäre zudem Platz für eine zweite Zufahrt. Renovierungsbedarf besteht bei Böden und Erneuerung der FI-Schutzschalter. Damit bietet das Haus gleichzeitig die Chance, nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet zu werden. Die Bäder wurden erneuert. Die Heizanlage der Marke Brötje (Baujahr 2006) ist gasbetrieben und verfügt über eine integrierte Pumpe. Das Dachgeschoss befindet sich im derzeit unausgebauten Zustand. In den Dachschrägen ist bereits Styropor als Dämmmaterial angebracht. Mit sichtbarem Holzgebälk und klassischer Ziegeldeckung bietet der Bereich wahlweise zusätzlichen Stauraum oder perspektivisch eine attraktive Ausbaureserve. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet neben einer Waschküche auch einen Technikraum, einen Werkstattraum sowie die Garage mit direktem Zugang. Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Flächen, eine ruhige Lage und die Chance zur individuellen Modernisierung. Es eignet sich besonders für: Familien mit Kindern, die ein Zuhause mit Garten suchen Paare mit Platzbedarf, z. B. für Homeoffice oder Hobbys # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 640 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ebersdorf bei Coburg, einer aufstrebenden Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern, die durch ihre hervorragende Lage zwischen Coburg, Lichtenfels und Kronach überzeugt. Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B303 sowie die Nähe zur A73 (Nürnberg–Suhl) erreichen Sie sowohl Coburg als auch Lichtenfels in wenigen Minuten – ideal für Berufspendler und Familien. Makrolage: Ebersdorf liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg und bietet eine optimale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Region ist wirtschaftlich stark, geprägt von mittelständischen Unternehmen und der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Coburg und Lichtenfels. Darüber hinaus locken das Obermainland, die Fränkische Schweiz sowie der Thüringer Wald mit zahlreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Mikrolage: Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich, mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Pendler bietet Ebersdorf neben der Autobahnanbindung auch eine Bahnstation an der ICE-Strecke Nürnberg–Erfurt–Berlin, sodass Sie Coburg, Bamberg, Nürnberg oder Erfurt bequem erreichen können. Fazit zur Lage: Ebersdorf verbindet die Vorteile einer gewachsenen, naturnahen Gemeinde mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 265.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Energieausweis: Der Energieausweis ist bereits beauftragt. Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld: * Vollständiger Name * Telefonnummer & E-Mail-Adresse * Anzahl der einziehenden Personen * Beruf & Arbeitgeber (inkl. Beschäftigungsart) * Gewünschter Einzugstermin * Haustiere vorhanden? (Ja/Nein) * SCHUFA-Auskunft vorhanden? (Ja/Nein) Datenschutz: Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Provision / Maklercourtage: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf § 656c BGB. Eigentümer und Tippgeber aufgepasst: Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten. Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung – sprechen Sie uns gerne an. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden. Online-Präsenz: Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 265.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1130-33-SG