Описание

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1938 bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das sanierungsbedürftige Haus befindet sich in einem gewachsenen und etablierten Wohngebiet von Rodgau und überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Grundstück mit ca. 562 m². Mit sechs Zimmern, Küche und zwei Bädern bietet das Haus eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Ob Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsbereiche – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Das Gebäude ist zudem unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss mit möglicher Ausbaureserve. Hier könnte weiteres Potenzial für Wohn- oder Nutzfläche vorhanden sein. Die konkrete Ausbaumöglichkeit ist selbstverständlich im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben zu prüfen. Das schöne, großzügige Grundstück mit tollem Nebengebäude bietet viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Ob gemütliche Terrasse, Spielfläche für die Familie oder liebevoll angelegter Garten – hier lässt sich ein ganz persönlicher Außenbereich gestalten. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die bereit sind, das bestehende Haus zu modernisieren und dabei ihre eigenen Vorstellungen einzubringen. Gerade der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Chance, Grundriss, Ausstattung und Wohnambiente individuell zu gestalten und den besonderen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Ein Haus mit Geschichte, ein großzügiges Grundstück und viel Potenzial für die Zukunft – eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer, kreative Sanierer und alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Hinweis: KI-Visualisierung - die dargestellte Möblierung einiger Räume dient ausschließlich der Veranschaulichung. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. # Ausstattung Das Haus ist wie folgt ausgestattet: - Baujahr ca. 1938 - Sechs Zimmer - Küche - Zwei Bäder - Unterkellert - Gasheizung, ca. 10 Jahre alt - Doppelt verglaste Fenster - Teppich-, PVC- und Fliesenböden - Dachgeschoss mit möglicher Ausbaureserve - Großzügiger Garten - Brunnen für die Gartenbewässerung - Nebengebäude - Grundstück ca. 562 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 562 m² - Nutzfläche: ca. 99,66 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Hainhäuser Straße im Rodgauer Stadtteil Weiskirchen, einem gewachsenen und etablierten Wohnstandort mit überwiegend ruhiger Wohnbebauung. Weiskirchen ist einer der fünf Stadtteile von Rodgau und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Bundes- und Kreisstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau und den gesamten Rhein-Main-Raum. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Angebot. Die Hainhäuser Straße selbst ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Rodgau überzeugt zudem durch seine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Eine schöne Wohnlage in Weiskirchen – ruhig, gewachsen und zugleich verkehrsgünstig gelegen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 251.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 915