Описание

Dieses Einfamilienhaus im Frankfurter Ortsteil Kliestow ist kein Objekt von der Stange. Es richtet sich an handwerklich geschickte Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlich viel Raum für eigene Ideen. Das um 1860 errichtete Wohnhaus wartet darauf, mit Kreativität, Tatkraft und einem klaren Konzept in ein individuelles Zuhause verwandelt zu werden. Das eingeschossige Gebäude wurde in massiver Mauerwerksbauweise mit Holzbalkendecke errichtet und um 1976 durch einen Anbau ergänzt. Im Jahr 2003/2004 erfolgten verschiedene Umbau- und Renovierungsmaßnahmen. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem das Dach vollständig und die Fenster teilweise erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020. Dennoch besteht heute ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Haustechnik ist überaltert, die Innenräume müssen renoviert und die vorhandene Gebäudesubstanz fachkundig geprüft werden. Das Wohnhaus verfügt einschließlich der Veranda über eine Gebäudefläche von etwa 99 m². Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ungefähr 90 m² und verteilt sich vollständig auf einer Ebene. Damit bietet das Haus eine gute Grundlage für Menschen, die überschaubares, ebenerdiges Wohnen schätzen und ihre Räume nach persönlichen Vorstellungen neu gestalten möchten. Die rund 26 m² große Veranda schafft dabei einen besonderen Übergang zwischen Haus und Garten. Hier könnte künftig ein heller Lieblingsplatz entstehen – für das Frühstück mit Blick ins Grüne, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Ob und in welchem Umfang eine andere Nutzung möglich ist, muss eigenständig geprüft und mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Unter dem Haus befindet sich ein Kriechkeller, der sich in einem schlechten Zustand befindet und bei der weiteren Planung entsprechend berücksichtigt werden sollte. Ergänzt wird das Gebäudeensemble durch ein separates Waschküchengebäude mit zwei Räumen sowie drei Garagen. Diese Nebengebäude schaffen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder eine kleine Werkstatt – ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstversorger und Menschen mit vielen Projekten. Das eigentliche Herzstück dieses Angebots ist jedoch das rund 3.000 m² große Grundstück. Der gewachsene Baumbestand, viel Grün und verschiedene geschützte Bereiche verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre. Zwischen Bäumen und ruhigen Rückzugsorten eröffnet sich ein kleines, privates Naturparadies mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten. Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen, Entdecken und Toben. Eine große Spielwiese, ein Klettergerüst oder ein eigenes Baumhaus könnten ebenso entstehen wie ein Pool mit großzügiger Liegefläche. Gartenfreunde können Gemüsebeete, Obstbäume, Hochbeete oder einen naturnahen Rückzugsort anlegen. Auch für eine Kleintierhaltung bietet das weitläufige Grundstück interessante Voraussetzungen. Mehrere Ruhebereiche lassen sich gestalten, sodass jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz im Grünen finden kann. Das Grundstück liegt im Außenbereich. Wer einen Anbau, eine bauliche Erweiterung, einen Abriss oder einen anschließenden Neubau in Betracht zieht, muss die grundsätzliche Zulässigkeit, die konkreten Möglichkeiten und sämtliche Genehmigungen eigenverantwortlich mit der Stadt Frankfurt (Oder) sowie den zuständigen Behörden abstimmen. Eine verbindliche Aussage zu einer Erweiterung oder Neubebauung wird nicht getroffen. Das Grundstück ist mit Elektroenergie, Trinkwasser, Erdgas sowie Telefon- und Internetanschluss erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vorhandene Grube. Dieses Anwesen ist eine spannende Gelegenheit für Menschen, die den Zustand realistisch einschätzen und handwerkliches Können mitbringen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die 3,57 % (incl. MwSt.) Maklercourtage ist verdient, zahlbar und fällig nach Beurkundung beim Notar. - Grundstücksfläche: ca. 3007 m² - Nutzfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Ruhiges Wohnen im grünen Kliestow – stadtnah und gut versorgt Willkommen in Kliestow, einem grünen Ortsteil von Frankfurt (Oder), der ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt verbindet. Die Lage ist ideal für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichen möchten. Natur und Freizeit: Ein idyllisch gelegener See befindet sich etwa 2,5 Kilometer vom Grundstück entfernt und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur ein. Dort gibt es auch eine inoffizielle Badestelle, die jedoch nicht als öffentlich ausgewiesene oder überwachte Badestelle gilt. Ebenfalls rund 2,5 Kilometer entfernt befindet sich ein Naturspielplatz. Er bietet Kindern die Möglichkeit, sich im Freien zu bewegen, zu spielen und die Umgebung zu entdecken. Gemeinsam mit dem außergewöhnlich großen und grünen Grundstück entsteht hier ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Gartenfreunde und naturverbundene Menschen. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Spitzkrug-Center, das mit dem Auto in etwa drei Minuten erreichbar ist. Je nach persönlicher Mobilität sind das Einkaufszentrum und die umliegenden Angebote theoretisch auch zu Fuß erreichbar. Im Bereich des Spitzkrug-Centers befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Dazu gehören unter anderem ein Bäcker, ein ALDI-Markt und Getränke Hoffmann. Auch ein McDonald’s-Restaurant ist dort vorhanden. Damit lassen sich Lebensmitteleinkäufe, frische Backwaren, Getränke und kleinere Erledigungen bequem miteinander verbinden. Die frühere Kindertagesstätte in Kliestow besteht nicht mehr. Weitere Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Betreuungsangebote befinden sich im übrigen Stadtgebiet von Frankfurt (Oder) und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gute Verbindung in die Stadt: Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung und ermöglicht Verbindungen in weitere Stadtteile sowie in Richtung Innenstadt. Das Zentrum von Frankfurt (Oder) liegt ungefähr 5,5 Kilometer entfernt. Dort stehen zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie kulturelle und öffentliche Einrichtungen zur Verfügung. Der Frankfurter Bahnhof ist etwa sechs Kilometer entfernt und bietet unter anderem Bahnverbindungen in Richtung Berlin und Eisenhüttenstadt. Die Lage ist daher auch für Berufspendler interessant, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne vollständig auf die Anbindung an die Stadt angewiesen zu sein. Berlin, Tesla und die deutsch-polnische Grenze: Die Tesla-Gigafactory in Grünheide liegt rund 72 Kilometer entfernt. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist nach ungefähr 83 Kilometern erreichbar. Über die regionalen Straßen- und Bahnverbindungen bestehen zudem gute Möglichkeiten, Berlin und weitere Ziele im östlichen Brandenburg zu erreichen. Die polnische Nachbarstadt Słubice liegt nur etwa 6,6 Kilometer entfernt. Ihre Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angebote und die besondere internationale Atmosphäre ergänzen die vielfältigen Möglichkeiten der Doppelstadt Frankfurt (Oder)–Słubice. Kliestow bietet eine reizvolle Verbindung aus Natur, Ruhe und guter Versorgung. Das sanierungs- und modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus mit seinem großzügigen Gartengrundstück eröffnet handwerklich geschickten Menschen die Chance, einen individuellen Lebensmittelpunkt zu schaffen. Hier genießen Sie viel Freiraum und Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt, Bahnhof und die deutsch-polnische Grenze schnell erreichbar bleiben. # Sonstiges Wichtig: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen SIE einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?aktion=pbi-marktpreis Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Erik Daniel Selbstständiger Immobilienberater Karl-Marx-Straße 194 15230 Frankfurt (Oder) E-Mail: erik.daniel@db.com Telefon: 0176 61445994 Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt (Oder) Internet: www.frankfurt-oder.de Anschrift: Goepelstraße 38, 15203 Frankfurt (Oder) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 225,76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43130104-1043738