Описание

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in attraktiver und ruhiger Lage im historischen Altstadtkern von Rathenow – unmittelbar am Stadtkanal gelegen. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt drei Flurstücke und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 2.013 m². Besonders reizvoll ist die direkte Wasserlage mit Blick auf den Kanal, die dem Grundstück einen besonderen Charakter verleiht. Auf dem Grundstück befindet sich ein dreigeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m². Das Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, das Dach neu eingedeckt sowie die Fassade erneuert und mit einer entsprechenden Wärmedämmung versehen. Das 1. Obergeschoss ist sehr gut ausgebaut und bietet attraktive Wohnräume. Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss befinden sich hingegen in einem sanierungs- bzw. ausbaubedürftigen Zustand und bieten Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Aufgrund der unmittelbaren Wassernähe ist über die Jahre Feuchtigkeit im Bereich des Erdgeschosses aufgetreten. Im Rahmen einer Sanierung sollte daher eine fachgerechte Neuabdichtung des Gebäudes vorgesehen werden. Das Einfamilienhaus ist derzeit noch bewohnt. Die Übergabe der Immobilie erfolgt vollständig bezugsfrei. Neben der bestehenden Bebauung bietet insbesondere der rückwärtige Grundstücksbereich interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Hier erscheint die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses grundsätzlich vorstellbar. Die konkrete Bebaubarkeit ist durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen. # Ausstattung - ca. 2.013 m² Grundstücksfläche - bestehend aus drei Flurstücken - direkte Wasserlage am Stadtkanal - ruhige Lage im Altstadtkern von Rathenow - dreigeschossiges Einfamilienhaus - ca. 250 m² Wohnfläche - umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den 1990er-Jahren - erneuerte Fenster, Dacheindeckung und gedämmte Fassade - Obergeschoss sehr gut ausgebaut - Erd- und Dachgeschoss mit Sanierungs- bzw. Ausbaupotenzial - bezugsfreie Übergabe - großzügiger rückwärtiger Grundstücksbereich - zusätzliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus grundsätzlich vorstellbar - attraktive Kombination aus Wasserlage, Bestand und Entwicklungspotenzial - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2013 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen Lage im Altstadtkern von Rathenow. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das Grundstück ausgesprochen ruhig. Die unmittelbare Lage am Stadtkanal verbindet das historische Umfeld der Altstadt mit einem besonderen Wohnerlebnis am Wasser. Der Blick auf den Kanal, die großzügige Grundstücksfläche und die ruhige Umgebung schaffen eine Wohnqualität, die in einer derart zentralen Lage nur selten zu finden ist. Anbieter-Objekt-ID: 1300