Описание

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ca. 37485 qm großes Wassergrundstück mit exklusivem Architekten-Landhaus. Das Anwesen wird von uns im Maklerallein- und Festauftrag angeboten. Das Angebot dieses traditionsreichen ehemaligen Fischereianwesens an der Havel, bebaut mit einem ca. 220 qm großen villenartigen Architektenlandhaus (Fotos) sowie der alten Fischerstube (Fotos), ist eine absolute Rarität. Die Fischermeisterfamilie hat den eigenen, neben dem topografisch höher gelegenen Wohnhaus liegenden und zum Verkaufsgegenstand gehörenden, ca. 2.000 qm großen naturbelassenen Teich zur Zwischenunterbringung von betrieblich wichtigen Fischpopulationen genutzt. Das außergewöhnlich schöne (Fotos), auf hochwassersicherer Position im Jahr 2006/2007 klug geplante und maximal hochwertig gebaute Landhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 qm. Die Räume sind lichtdurchflutet hell und angenehm. Die hohe Bauqualität zeigt sich an allen verwendeten Komponenten, z.B. feinsten Thermo-Holzfenstern und Türen aus hochgeschätzter örtlicher Fensterbauproduktion, Wände aus solidem Kalksandstein und mit besten dänischen Original - Handstrichziegeln, Stein auf Stein gemauert. Das vorhandene Dach ist ebenfalls ein selbsterklärender Qualitätsindikator. Basierend auf dem traditionellen Zimmermannsdachstuhl sieht es heute, nach 20 Jahren, mit den absolut hochwertigen glasierten (nobilisgrünen) Dachziegeln aus wie neu. Die Dachentwässerung wurde ebenfalls von einem Meisterbetrieb komplett und fachgerecht in Kupfer ausgeführt. Technischen Ausstattungen: effektive Brennwerttherme, Solarthermie auf dem Dach, Fußbodenheizung in vielen Wohnbereichen, großzügige Elektroinstallationsausstattung, sehr schnelles Internet (Glasfaserkabel), Jalousien (die meisten elektrisch) im EG, ein effizienter hochwertiger Kamin (wasserführend) usw. Die historische Fischerstube (ca. 160 qm) mit zwei großen Gasträumen, zwei modernen Nasszellen, Küche, Nebenräumen und z.B. dem im Innenhof befindlichen, ansehnlich gemauerten professionellen Räucherofen, etc. ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufsgegenstandes (Fotos). Die Lage im Übergangsbereich des Landes Brandenburg zu Sachsen Anhalt in Dorfrandlage mit nach Südosten ausgerichtetem ca. 37.485 m2 großem Grundstücksverlauf und mehr als 200 m Wassergrundstückszugang direkt zu weitverzweigten Havelnebenarmen der Fließgewässerkategorie 1, inklusive grundbuchtechnischem Wasserflächenbereich von mehreren Hundert Quadratmetern, ist außergewöhnlich. (Fotos) Der Blick vom topografisch hoch gelegenen Wohnhaus, insbesondere nach Süden - Osten und Westen über das Eigentumsland ist bis zum Horizont unverbaubar frei und naturbelassen. (Fotos) In westlicher Richtung kann man an der Horizontlinie über Wiesen und Wälder blickend in vielen Kilometern Entfernung die Karmernschen Berge erkennen. Das Dorf ist ein Ort mit funktionierenden Strukturen. Ein sehr geschätzter Handwerksbetrieb mit überregionaler Bedeutung prägt das wirtschaftliche Leben im Ort. Sportvereinsaktivitäten, insbesondere Fußball mit Jugendarbeit etc. und z.B. die große Kita (Montessori- und Waldpädagogik) am Ortseingang sind auch überregional für die umliegenden Orte wichtig. Energieausweis vom 30.08.2026 gültig bis zum 30.08.2036 V57,4 kWh/(qm*a), Flüssiggas, Baujahr 2006, B Der Kaufpreis für dieses ca. 37.485 qm große Wassergrundstück mit exklusivem Landhaus und der alten Fischerstube beträgt 590.000,-- EUR. Die Maklercourtage wird zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt, sodass die Maklercourtage für den Käufer 3,57% inkl. MwSt. beträgt und für den Verkäufer ebenso 3,57% inkl. MwSt. Besichtigungswünsche sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Alleinbesichtigungen sind von den Eigentümern des Anwesens ausdrücklich nicht erwünscht. Dies bitte respektieren. Elsner Haus und Hof Immobilien GmbH Tel.: 03322-400075/7 Fax: 03322-400076