Описание

In unmittelbarer Nähe des beliebten Grüneburgwegs befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Altbaus. Das stilvolle Treppenhaus mit seinen charakteristischen Holztreppen unterstreicht den besonderen Charme des Gebäudes und vermittelt bereits beim Betreten ein klassisches Altbaugefühl. Die Wohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumwirkung, die hohen Decken sowie die großen Fenster, die für eine angenehme und helle Atmosphäre sorgen. Eine Loggia ergänzt das attraktive Raumangebot und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Das Badezimmer ist mit einem Tageslichtfenster und einer Dusche ausgestattet und bietet damit eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem in die Jahre gekommenen und sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sie dadurch ein außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und eine zeitgemäße Neugestaltung. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein hochwertiges und ganz persönliches Zuhause schaffen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung - 4 topgeschnittene Zimmer - Belle-Etage im 1. Obergeschoss - Klassischer Altbau mit repräsentativem Treppenhaus - Hohe Decken und große Fenster (aus dem Jahr ca. 2009) - Loggia - Tageslichtbad mit Dusche - Gestaltungspotenzial - Begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zum Grüneburgweg - In das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich investiert # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Frankfurter Westend-Nord, in unmittelbarer Nähe zum Grüneburgweg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Grüneburgweg mit den Linien U1, U2, U3 und U8 sowie mehrere Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Familien profitieren zudem von zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Grüneburgpark, der Palmengarten und weitere Grünanlagen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diese Lage zu einer der gefragten Wohnadressen Frankfurts. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 197,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007194