Описание

Architektur mit Geschichte. Wohnen auf höchstem Niveau in erster Rheinlage Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Anwesen, die Geschichte erzählen. Diese außergewöhnliche Bauhaus-Villa aus dem Jahr 1929 gehört zu den architektonisch bedeutendsten Wohnhäusern der Region. Als denkmalgeschütztes Ensemble verbindet sie den unverwechselbaren Charakter der klassischen Bauhaus-Architektur mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Raumstrukturen und einer Lage, die in Düsseldorf kaum ihresgleichen findet. In erster Rheinlage, im begehrten Norden von Kaiserswerth, genießen Sie ein Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität. Die Rheinauen liegen praktisch vor Ihrer Haustür und schaffen eine unvergleichliche Verbindung aus Natur, Ruhe und urbanem Leben. Gleichzeitig erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen, renommierte internationale Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Auf einem rund 777 m² großen Eigentumsgrundstück und einem zusätzlich langfristig gepachteten 1.340 m² großen Gartengrundstück entfaltet sich eine parkähnliche Außenanlage mit insgesamt über 2.100 m² Fläche. Die ideale Westausrichtung eröffnet traumhafte Sonnenstunden bis in den Abend und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, ein seltenes Privileg in dieser exklusiven Lage. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die eindrucksvoll gestaltete Eingangshalle mit ihrer charakteristischen Treppenanlage das besondere Ambiente dieser Villa. Klare Linien, großzügige Sichtachsen und hochwertige Materialien prägen das gesamte Raumgefühl. Der weitläufige Wohnbereich beeindruckt mit großen Rundbogenfenstern, einem offenen Kamin und einem herrlichen Blick in den Garten. Licht durchflutet die Räume zu jeder Tageszeit und unterstreicht die außergewöhnliche Architektur. Angrenzend befindet sich ein weiterer Wohnraum, der sich ideal als Bibliothek, Musikzimmer oder stilvoller Rückzugsort nutzen lässt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens. Das Obergeschoss wurde als private Wohnebene konzipiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur separaten Ankleide, dem luxuriösen Masterbad sowie zum repräsentativen Balkon, der sich über die gesamte Gartenseite der Villa erstreckt. Das elegante Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche schafft eine private Wellnessatmosphäre. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bieten ideale Voraussetzungen für Familie oder Gäste. Das Dachgeschoss eröffnet völlig neue Möglichkeiten. Der offen gestaltete, lichtdurchflutete Raum eignet sich hervorragend als exklusives Homeoffice, Atelier oder privater Wohnbereich. Das absolute Highlight bildet die rund 60 m² große Dachterrasse, die einen spektakulären Blick über die Rheinauen eröffnet. Ob entspannte Sommerabende, exklusive Empfänge oder private Rückzugsstunden, dieser außergewöhnliche Außenbereich schafft eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist. Das Souterrain verfügt über einen separaten Zugang zur Terrasse und in den Garten und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder eigenständiger Wohnbereich für heranwachsende Kinder. Drei Zimmer, ein Badezimmer sowie Waschraum, Technikraum und großzügige Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und runden das Raumangebot perfekt ab. Das weitläufige Grundstück vermittelt eher das Gefühl eines privaten Parks als eines klassischen Gartens. Große Terrassenflächen, alte Baumbestände und die unmittelbare Nähe zu den Rheinauen machen diesen Außenbereich zu einem der besonderen Highlights des Anwesens. # Ausstattung - Denkmalgeschützte Bauhaus-Villa aus dem Jahr 1929 - Umfassende Kernsanierung im Jahr 2000 - Ca. 2.117 m² Grundstücksfläche (777 m² Eigentum, 1.340 m² langfristig gepachtet für lediglich 187 € jährlich) - Exklusive erste Rheinlage im Norden von Kaiserswerth - Parkähnlicher Garten mit idealer Westausrichtung - Solnhofener Naturstein im Eingangsbereich und in der Küche - Hochwertiges Fischgrätparkett im Wohnbereich - Hochwertige Isolierverglasung (2000), teilweise elektrische Rollläden - Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereichen - Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten - Drei Badezimmer sowie Möglichkeit zur Wiederherstellung eines Gäste-WCs - Großzügiger Balkon mit Gartenausrichtung - Rund 60 m² große Dachterrasse mit Wasseranschluss - Untergeschoss mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - Neugestaltung der Terrasse einschließlich Flachdach und Drainage (2012) - Dachsanierung inklusive neuer Dachterrasse (2015) - Neue Gas-Brennwerttherme (2023) - Wasserenthärtungsanlage - Alarmanlage - Neuer Zählerschrank und elektrischer Absperrungspfosten (2021) - Garage mit Gartenzugang - Doppelcarport für zwei Fahrzeuge - Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück - Separater Geräteraum unterhalb der Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 7.657,66 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 777 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Kaiserswerth gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet auf besondere Weise historische Eleganz mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Der malerische Ortskern mit seinen kleinen Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants, gemütlichen Cafés und den historischen Gassen verleiht dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charme. Die unmittelbare Nähe zum Rhein prägt das Lebensgefühl. Weitläufige Rheinauen, idyllische Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen einen Ort der Erholung direkt vor der Haustür. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine Laufrunde durch die Natur oder ein Abendessen in der historischen Altstadt. Gleichzeitig überzeugt Kaiserswerth mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem erstklassigen Bildungsangebot: Mit der International School of Düsseldorf (ISD) und weiteren renommierten internationalen Bildungseinrichtungen befinden sich einige der angesehensten Schulen der Region in unmittelbarer Nähe. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird die hervorragende Anbindung durch die U-Bahn-Linie U79, die eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und nach Duisburg bietet. Kaiserswerth vereint die Ruhe und den Charme einer historisch gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer einzigartigen Nähe zur Natur. Prächtige Villen, stilvolle Architektur und die direkte Lage am Rhein verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sowie die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Diese besondere Verbindung aus Geschichte, Exklusivität, Natur und urbanem Komfort macht Kaiserswerth seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Düsseldorfs. Anbieter-Objekt-ID: L-JWWRFEG