Описание

Diese außergewöhnliche Villa vereint zeitlose Architektur, höchste Bauqualität und ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit, Eleganz und Privatsphäre geprägt ist. Auf einem ca. 2.244 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ratingen-Lintorf erwartet Sie ein Anwesen, das mit viel Liebe zum Detail und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität geschaffen wurde. Die im Jahr 1968 errichtete Villa wurde 1993 von dem aktuellen Eigentümer erworben und mit großem Gespür für Architektur, Werterhalt und hochwertige Materialien umfassend modernisiert. Edle Natursteine, maßgefertigte Einbauten, exklusive Ausstattungsdetails und eine solide Bauweise verleihen der Villa bis heute ihren besonderen Charakter und ihre außergewöhnliche Wertigkeit. Auf ca. 388 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit acht großzügigen Zimmern auf zwei Ebenen. Das repräsentative Entrée führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, dessen großzügige Fensterfronten den Blick auf den liebevoll angelegten parkähnlichen Garten freigeben und Innen- sowie Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Die ca. 50 m² große Süd-Westterrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden in absoluter Privatsphäre zu genießen, während der offene Kamin an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine elegante und individuelle Treppe führt zur offenen Galerie, die sich ideal als Bibliothek, Atelier oder stilvollen Rückzugsort eignet. Die hochwertige, maßgefertigte Küche mit angrenzendem Essbereich, zwei großzügige Schlafzimmer, ein exklusives Bad en suite sowie ein Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Das ausgebaute Obergeschoss mit ca. 114 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästebereich, Homeoffice oder private Wohnebene. Die Immobilie ist teilunterkellert und ergänzt das großzügige Raumangebot um funktionale Nutzflächen, die den hohen Wohnkomfort dieses außergewöhnlichen Anwesens sinnvoll abrunden. Zusätzlich verfügt das Grundstück über drei Garagen sowie drei weitere Außenstellplätze. Ein besonderes Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Schwimmbad und direktem Zugang zur Sauna – ein Ort der Ruhe und Entspannung innerhalb der eigenen vier Wände. Darüber hinaus besteht die seltene Möglichkeit, die unmittelbar angrenzenden Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 3.914 m² zusätzlich zu erwerben. So eröffnet sich die Chance, das parkähnliche Grundstück von insgesamt ca. 6.158 m² zu erhalten und den außergewöhnlichen Charakter dieses Anwesens langfristig zu bewahren. Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und bleibendem Wert. Ein Ort für Menschen, die das Besondere schätzen und höchste Ansprüche an Qualität, Architektur und Lebensstil stellen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Anwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Sie. # Ausstattung - Außergewöhnliche Architektur - 8 Zimmer - ca. 388 m² Wohnfläche - ca. 2.244 m² Grundstück -- erweiterbar auf ca. 6.158 m² - Offener Wohn- und Essbereich - Offener Kamin in der Bibliothek - Hochwertige Steinböden - Indoor Schwimmbad mit Sauna - Massive und sicherheitsorientierte Fenster und Türen - Schlafräume im EG sowie im OG möglich - Lebensraum im EG ist barrierearm - Teilunterkellert - Sechs Garagen zzgl. Außenstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 4.115,90 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 2244 m² - Gartenfläche: ca. 1900 m² # Lagebeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ratingen-Lintorf - der Waldseesiedlung. Diese zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und eine hochwertige Nachbarschaft mit großzügigen Einfamilienhäusern aus. Das parkähnliche Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Lintorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Ratingens und überzeugt durch seinen charmanten Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zahlreiche Wald- und Grünflächen sowie der nahegelegene Waldsee verleihen der Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Düsseldorf, Essen, Duisburg, Krefeld sowie zum Flughafen Düsseldorf. Auch die Ratinger Innenstadt und die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Kombination aus repräsentativer Wohnlage, großzügigem parkähnlichem Grundstück und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die exklusives Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Anbindung verzichten zu müssen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 149.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Letzte Modernisierung: 1993 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-DDFRQB6