Описание

Makleranfragen werden nicht beantwortet!! Objektbeschreibung Diese moderne und attraktive drei-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit einladend großer Dachterrasse liegt in guter und ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Klarenthal. Die im Jahr 1999 entstandene Wohnanlage wurde von der bekannten Firma Dietmar Bücher aus Idstein errichtet - mitten in einem gepflegten und angenehmen Wohnumfeld. Mit dem Aufzug ist die Wohnung im vierten Obergeschoss (Staffelgeschoss) bequem erreichbar – Eingang, Tiefgarage und Keller. Alle Räume der Penthouse-Wohnung sind tageslichtdurchflutet. Der Mittelpunkt steht der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit etwa 30 m² und direktem Zugang zur Dachterrasse. Mit über 14 m² Außenfläche besteht hier ein zusätzlicher Lebensraum- teils überdacht und teils unter freiem Himmel. Ein ruhiger Ort für entspannte Sommerabende oder genießen Sie dort bereits das Frühstück mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Für kurze Wege sorgt die direkt an den großzügigen Wohn/Essbereich grenzende Küche. Von der freundlich hellen Tageslichtdiele aus, die mit einer elektrisch verstellbaren Glaskuppel ausgestattet ist, gelangt man direkt in alle Räume. Das helle Tageslichtbad, raumhoch gefliest, mit einer einladenden Eckbadewanne, Glasdusche, Toilette und Waschtisch verfügt ebenfalls über eine elektrisch verstellbare Glaskuppel. Die Penthouse-Wohnung ist mit einem geräumigen Schlafzimmer und einem weiteren Raum von ca. 10 m2 ausgestattet. Dieser kann sowohl als weiteres Schlafzimmer, als Ankleide oder als Homeoffice genutzt werden. Die Wohnung ist daher optimal für ein oder zwei Personen geeignet. Eine für jeden Raum separat regelbare Fußbodenheizung sorgt für ein individuellen Komfort und ein sehr gutes Raumklima. Im Bad ist zusätzlich ein Heizkörper installiert. Der zur Wohnung gehörende abgetrennte Kellerraum ist verschließbar. Energieverbrauchsausweis liegt vor. Klasse D, 102kWH/(m2*a) Mit zur Wohnung gehört auch ein Einzelstellplatz mit überbreite in der Tiefgarage. Dieser wird zusätzlich zum Kaufpreis mit 18.000,-€ veranschlagt. In der letzten Eigentümerversammlung wurde die Sanierung des Daches und der Tiefgarage beschlossen. Die dafür anfallenden Kosten sind nur teilweise durch die Instandhaltungsrücklage abgedeckt. Für die Eigentümer entsteht dadurch in den nächsten Jahren eine Sonderumlage, die vom Kaufpreis noch abgezogen wird. Wer ein Penthouse sucht, sucht mehr als eine außergewöhnliche Immobilie. Es geht um einen Ort, an dem Wohnqualität, Privatsphäre und Alltag auf besondere Weise zusammenfinden. Genau das verkörpert diese Adresse. Ausstattung Große Dachterrasse mit Markise nach SW ausgerichtet Energieversorgung durch Fernwärme und Strom Fußbodenheizung Rollläden Tageslichtbad Eckbadewanne Glasdusche Elektrische Glaskuppel Separat abschließbarer Kellerraum Gemeinschaftsräume für Waschmaschine und Fahrrad Schneller Internetanschluss Tiefgaragenplatz Lage Klarenthal, 65197 Wiesbaden Vollständige Adresse vom Eigentümer erhalten. Die Wohnanlage befindet sich in einem gut etablierten und ruhigen Wohngebiet im Wiesbadener Stadtteil Klarenthal mit guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt. Eine Bushaltestelle (ÖPNV) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bis zum Wi-Hauptbahnhof dauert es damit nur ca. 15 Minuten. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in 30 Minuten über die A66/A3 mit dem PKW gut erreichbar. In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Der angrenzende Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitsport. Die Landeshauptstadt Wiesbaden bietet attraktive kulturelle Veranstaltungen. Sonstiges Der Verkauf ist Provisionsfrei. Das vorliegende Exposé wurde nach besten Wissen erstellt. Mögliche Fehler sind nicht auszuschließen. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.