Описание

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009 überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Für hohen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Räumen, pflegeleichte Fliesenböden sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Komplettiert wird das attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz., der mit € 17.500 abgelöst werden soll. Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit Komfort und Qualität verbinden möchten. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Siegrid.Koch@waag-redberg.com Telefon: 0172-7427029 Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Ausstattung Diese Wohnung überzeugt mit Ausstattungsmerkmalen, die man nur selten in dieser Kombination findet: Fußbodenheizung in allen Räumen, ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich und ein großzügiger Süd-Balkon schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Bad mit Badewanne und separater Dusche, durchgängige Fliesenböden sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der mit € 10.000 abgelöst werden soll. Die umfassende Sanierung im Jahr 2026 sorgt zusätzlich für einen zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Kaufprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvretrages - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Wiesbaden mit einer idealen Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die A66 und A643 gelangen Sie zügig nach Mainz, Frankfurt und zum Flughafen. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 14,8 km Fernbahnhof 5,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Sofort bezugsfertig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 53.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.04.2026 - Gültig bis: 08.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: WR-0000518