Описание

Freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin, Garage, Werkstatt und großer Pergola – provisionsfrei von privat Kaufpreis: 175000 € Festpreis Einziehen und wohlfühlen! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche und einem 473 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ruhig wohnen und dennoch eine gute Anbindung genießen möchten. Da unsere Familie ein größeres Haus bezogen hat, verkaufen wir unser liebevoll gepflegtes Zuhause provisionsfrei von privat. Lage Das Haus befindet sich in Neuendorf, einer ruhigen Ortschaft zwischen Gemünden am Main und Lohr am Main (jeweils ca. 7 km), direkt an der B26. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Ruhige Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft Kindergarten und Hort ca. 300 m entfernt Bushaltestelle ca. 100 m Mainufer in etwa 5 Gehminuten erreichbar Wälder und Felder in unmittelbarer Nähe – ideal zum Spazierengehen, Radfahren oder Erholen Das Haus im Überblick Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1922, später erweitert Wohnfläche ca. 117 m² Grundstück 473 m² Voll unterkellert Garage Hobbyraum/Werkstatt Dachscheune Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss Zwei neu angelegte private Stellplätze Großer überdachter Balkon/Pergola Kamin Einbauküche Ölzentralheizung (Buderus) Alle Baupläne, Genehmigungen sowie Rechnungen der Modernisierungen sind vorhanden. Umfangreiche Modernisierungen Seit unserem Kauf im Jahr 2014 wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: Elektrik vollständig erneuert Wasser- und Sanitärleitungen erneuert Neue zweifach verglaste Fenster Neue Heizkörper Wände und Decken neu verputzt Böden ausgeglichen Badezimmer komplett erneuert Neuer Stromkasten (2014) Neue Hauseingangs- und Kellertür (2018) Ein Holzkamin im Gästezimmer (2018) Der Buderus-Heizkessel wurde 2011 eingebaut und regelmäßig von einem Fachbetrieb gewartet. Der Heizöltank fasst ca. 4.700 Liter. Der durchschnittliche Jahresverbrauch lag bei uns lediglich etwa 1.500 Litern. Raumaufteilung Erdgeschoss Wohnzimmer ca. 25 m² Küche mit Einbauküche ca. 12,5 m² Schlaf- oder Gästezimmer mit Holzkamin ca. 14,5 m² Badezimmer mit Dusche und Badewanne ca. 8 m² Flur ca. 10 m² Abstellraum ca. 2 m² Deckenhöhe: ca. 2,45 m Obergeschoss Kinderzimmer ca. 13 m² Durchgangszimmer/Büro ca. 9,5 m² Schlafzimmer/Wohnbereich ca. 21,5 m² Abstellraum ca. 2 m² Großer überdachter Balkon/Pergola (ca. 15 m²) Der großzügige Balkon eignet sich hervorragend als geschützter Aufenthaltsbereich, Spielfläche für Kinder oder zum Wäschetrocknen. Keller Der Keller ist sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich und bietet viel Stauraum: Heizraum Heizölraum Zwei Lagerräume Waschmaschinenanschluss Zusätzlicher Außenkeller, ideal als Fahrradraum. Das Gebäude und das Dach ist nicht gedämmt. Außenbereich Zum Haus gehören: Garage Hobbyraum/Werkstatt Dachscheune mit zusätzlichem Stauraum Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss Zwei neu angelegte Stellplätze (ca. 48 m²) Da die Straße letztes Jahr eneuert wurde, ist der seitliche Grundstücksbereich zur Straße hin derzeit noch offen und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Sonstiges Einzug ab sofort möglich, da das Haus bereits leer steht. Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung ab dem 5.September jederzeit möglich. Ein schönes Zuhause mit viel Potenzial, großzügigen Nebengebäuden und einer ruhigen Lage – ideal für Familien, Handwerker oder alle, die Wert auf Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!