Описание

Auf insgesamt ca. 588 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Familien! Mehrgenerationenkonzepte, Praxisräume oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung . Diese luxuriöse Villa besticht durch ihre imposante Größe und ihre hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 569m² erstreckt sie sich über zwei Etagen und wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet. Das Anwesen befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und hat noch zusätzlich für ein angenehmes Wohlbefinden Kaminöfen. Die Räumlichkeiten dieser Immobilie sind äußerst großzügig gestaltet und bieten viel Platz für eine Familie oder auch für Gäste. Neben den Schlaf- und Badezimmern sorgen die 3 vollausgestatteten Küchen, ein Arbeitszimmer und ein Wellnessbereich mit Sauna für höchsten Komfort. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst insgesamt 1616m² und bietet ausreichend Platz für einen liebevoll angelegten Garten. Eine separate Einliegerwohnung für Betreuungspersonal bzw. als Rückzugsort für Teenager ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben großzügiger Lagerfläche auch Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das Dachgeschoß ist mit entsprechenden Grundinstallationen (z. B. Solar, PV) ausgestattet. Sechs Parkplätze und vier Garagen stellen genügend Lagermöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung. Die Energieeffizienzklasse B sorgt für geringe Energiekosten und ein umweltfreundliches Wohnen. Diese einzigartige Villa vereint modernen Wohnkomfort mit einer zeitlosen Eleganz und ist ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt. # Ausstattung * Fußbodenheizung * elektrische Rolläden * Granit- und Marmorböden * Schreinertüren * Küchen von Bulthaup und Leicht * eigenständige Energieversorgung (z. B. Heizung, Strom, Telefon usw.) # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Verfügbar ab: sofort frei! - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Granit, Marmor - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1616 m² - Kellerfläche: ca. 292 m² - Nutzfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in der Ortsrandlage von Schrezheim, einem charmanten Stadtteil im Norden der Stadt. Dillingen ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, geprägt von kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und grünen Parks. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohngegend mit guter Infrastruktur und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Stadt bietet eine breite Palette an Restaurants und Freizeitaktivitäten. Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man schnell die umliegenden Städte und die Natur der Region. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Radfahren. Zudem überzeugt die Region mit einer hohen Lebensqualität, einer guten Bildungsinfrastruktur und einem vielseitigen kulturellen Angebot. # Sonstiges Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! ** Wichtig ** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer. ** Danke für Ihr Verständnis ** Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 65.92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.06.2026 - Gültig bis: 18.08.2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8751#trKIx