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Sie suchen eine wertstabile, krisensichere Geldanlage mit sofortigem Cashflow und absolutem Schutz vor Renovierungsstau? Dann ist diese frisch kernsanierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Erstbezug 2026 nach Sanierung) genau das richtige Investment für Sie. Perfekt geeignet für: KAPITALANLEGER: Profitieren Sie von einer krisensicheren, renditestarken Immobilie mit solventem, hervorragendem Mieter und absolutem Schutz vor Instandhaltungsstau. EIGENNUTZER: Sichern Sie sich ab sofort ein barrierefreies, modernes und bezugsfertiges Zuhause in Top-Lage ohne jeglichen Sanierungsaufwand! Finanzen & Rendite-Optimierung (Smart kalkuliert) Die Wohnung ist bereits frisch vermietet an einen absolut vorbildlichen, zuverlässigen und hervorragenden Mieter, der für höchste Bonität und pünktliche Mietzahlungen steht. Attraktive Basis-Rendite: ca. 5,3 % ab Tag eins. Die optimierte Rendite-Rechnung für kluge Investoren: Zieht man den sofortigen Wegfall jeglicher Instandhaltungskosten (dank frischer Kernsanierung 2025/2026 und Handwerker-Gewährleistung) sowie die extrem stabile, werterhaltende Miete im Zuge der nachhaltig gestiegenen Nachfrage ab, liegt die bereinigte, reale Eigenkapitalrendite bei cleverer Hebelung sogar spürbar höher. Sie investieren hier nicht in graue Theorie, sondern in einen reibungslosen, passiven Geldfluss ohne böse Überraschungen! Die Highlights auf einen Blick Sofortiger Cashflow & Traum-Mieter: Frisch vermietet an einen hervorragenden Mieter mit einer starken Rendite von ca. 5,3 %. Absolut zukunftssicher: Kernsanierung in 2025 (neuwertige Substanz, kein Renovierungsstau, Gewährleistung auf alle Facharbeiten). 100 % Barrierefrei: Altersgerechter Zugang zur Wohnung, zum Keller und zum Dachboden via modernem Personenaufzug. Die 2 extra großen Kellerräume: Ein absolutes Platzwunder! Neben dem Abstellraum in der Wohnung erwarten Sie zwei großzügige, separate Kellerräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss – ideal für Hobby, umfangreiche Einlagerung oder als Werkstatt-Ersatz. Gehobene Ausstattung: Hochwertige Vinylböden, moderne Deckenleuchten, beleuchteter Design-Badezimmerspiegel und moderne Video-Türklingel. Maximale Privatsphäre: Weitläufiges Treppenhaus mit großem Abstand zwischen den Parteien. Der sonnige Balkon mit Markise ist zur idyllischen, kaum einsehbaren Gartenanlage ausgerichtet. Parken: Ausreichend Außenstellplätze direkt am Haus vorhanden. Gebäude, WEG & Substanz (Frisch saniert & Top-Rücklagen) Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand innerhalb einer gesunden Eigentümergemeinschaft (WEG). Hier wurde in den Werterhalt investiert: Umfassende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum: Das Dach wurde gemacht und die Fassade wurde frisch gestrichen – das Gebäude präsentiert sich optisch wie technisch in einem tadellosen Top-Zustand. Überdurchschnittlich hohe Instandhaltungsrücklage: Die WEG verfügt über eine hohe, exzellent gefüllte Rücklagensumme. Hier ist finanziell für die Zukunft und eventuelle Maßnahmen bestens vorgesorgt, sodass Sie absolut ruhig schlafen können! Exzellenter Hausmeisterservice: Der Hausmeister ist selbst Miteigentümer und Mitglied im Verwaltungsbeirat – entsprechend akribisch, zuverlässig und liebevoll wird die gesamte Anlage gepflegt. Raumaufteilung (Durchdachter 3,5-Zimmer-Schnitt) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche Geräumiges Schlafzimmer Flexibles Büro- oder Kinderzimmer (das „halbe“ Zimmer) Modernes Badezimmer mit gehobener Sanitärausstattung Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne # Ausstattung Die Wohnung wurde von Fachfirmen Kernsaniert und es besteht somit 5 Jahre Gewährleistung auf alle Gewerke. Die gesamte Elektrik und alle erforderlichen Frischwasserleitungen wurden saniert. Es sind ausschließlich Qualitätsprodukte wie Geberit, Grohe, Duravit, Osram, Ledvance, Busch-Jaeger, Elcom, Hager, ABB, Oventrop, Danfoss, E.C.A, etc. verbaut. Alle verbauten Materialien stammen ausschließlich und nachweislich aus dem Fachhandel. - Fenster & Balkontüren verfügen über Außenrollläden - Video-Klingelanlage - gut durchdachtes Beleuchtungssystem - modernes gefliestes Badzimmer mit Dusche - ausreichend Steckdosen in allen Zimmern - alle Zimmer haben TV Anschluss Dosen - großer Balkon mit Blick ins Grüne - hochwertiger Vinylboden verlegt - 2 Abstellkammern (Wohnung und Dachboden) - Kellerabteil - Zentralheizung Befeuerung: Ölheizung - ausreichend Stellplätze vor dem Haus - Aufzug - exzellenter Hausmeisterservice - Fassade und Treppenhaus neu gestrichen - geordnete und ausreichende WEG Rücklagen - geeignet für Eigennutzung - hervorragende Kapitalanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 0% - Gesamtfläche: ca. 85 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-15 Anbieter-Objekt-ID: HA2692277