Описание

Das im Jahr ca. 1977 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 296 m² Wohnfläche auf einem ca. 588 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst drei großzügig geschnittene Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist derzeit vollständig vermietet. Durch die attraktive Südausrichtung profitieren die Wohnungen von einer angenehmen Belichtung und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss und Obergeschoss umfassen jeweils ca. 105 m² verteilt auf 4,5 Zimmer. Das Dachgeschoss umfasst ca. 87 m² verteilt auf 3 Zimmer. Alle Wohnung verfügen über einen schönen Außenbereich, das Erdgeschoss hat sogar die exklusive Nutzung am großzügigen Garten. Das Gebäude ist voll unterkellert, somit steht genug Stauraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz genug Platz für die Autos. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Öl-Zentralheizung aus 2005. Das gesamte Objekt ist voll vermietet: Die Jahresmiete wurde zum 01.01.2027 auf insgesamt 43.560,- € erhöht und schafft damit eine interessante Ertragsbasis für den neuen Eigentümer. Neben der klassischen Kapitalanlage ist auch eine Hybridnutzung besonders interessant: Eine der drei Wohnungen könnte perspektivisch selbst bezogen werden, während die beiden weiteren Einheiten weiterhin vermietet bleiben und laufende Mieterträge erwirtschaften. So lässt sich Eigennutzung und Kapitalanlage unter einem Dach miteinander verbinden. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 588 m² # Lagebeschreibung Eriskirch liegt in Baden-Württemberg direkt am Bodensee, etwa in der Mitte von Langenargen, Friedrichshafen und Tettnang. In Eriskirch finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Lebensmittelläden, Ärzte, Banken, einige Kindergartenangebote sowie eine Grundschule. In unmittelbarer Nähe (beispielsweise Tettnang oder Friedrichshafen) gibt es eine große Auswahl an weiterführenden Schulen. Das Eriskircher Ried ist das größte Naturschutzgebiet am nördlichen Bodenseeufer. Es ist besonders für die Irisblüte bekannt. Große blaue Wiesen voller Irisblüten locken viele Einheimische sowie Touristen an. Die durchfliessende Schussen trägt dazu bei, dass Eriskirch ein wunderschön grüner Ort mit vielen Wäldern, Äckern und Obstplantagen ist. Die Gemeinde Eriskirch hat eine ausgezeichnete Lage für Pendler, beispielsweise in die Zeppelinstadt Friedrichshafen, wo sich viele weltweit tätige Großunternehmen befinden. Die Gemeinde ist an das Eisenbahnnetz sowie durch einige Buslinien angebunden. Zum Flughafen Friedrichshafen sind es nur fünf Kilometer. # Sonstiges Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor) # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 19425