Описание

Ruhe bekommt hier Raum, der Alltag ordnet sich neu. Offenheit und Privatsphäre finden eine angenehme Balance. Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Vor rund 15 Jahren wurde das Gebäude innen wie außen umfassend saniert. Zusätzlich wurden die Außenwände vor einigen Jahren komplett gedämmt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt die energetische Ausstattung. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: Mit einem Energieverbrauchswert von nur 46,5 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A erreicht die Immobilie einen für dieses Baujahr bemerkenswert guten energetischen Standard. Auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohnungen – jeweils eine Wohnung pro Etage. Damit eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrfamilienhaus mit drei separat vermietbaren Wohneinheiten. Alle drei Wohnungen sind ab Januar 2027 bezugsfrei und können anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet Gartenflächen und einen angenehmen Außenbereich. Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie jeweils ein Balkon im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sorgen dafür, dass jede Wohnung über einen eigenen Außenbereich verfügt. Für die Bewohner stehen drei Pkw-Stellplätze im Freien direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 10 Zimmer, darunter ca. 6 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und zusätzliche Gäste-WCs. Drei Wohnungen – drei eigenständige Wohnebenen Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 100 m² großzügiges Wohnen mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein geräumiges Gartenhaus ergänzt das Platzangebot. Im 1. Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl auf ca. 100 m² fort. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Die Wohnung im Dachgeschoss bildet die dritte, etwas kompaktere und besonders private Wohnebene. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche bilden ein harmonisches Ensemble. Ein Homeoffice, ein großzügiges Badezimmer und der eigene Balkon ergänzen diese Wohnung. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Drei eigenständige Wohnungen unter einem Dach machen diese Immobilie besonders flexibel. Mehrere Generationen können gemeinsam und dennoch unabhängig voneinander wohnen. Ebenso lässt sich eine Wohnung selbst nutzen und die beiden anderen vermieten – oder das gesamte Gebäude als Mehrfamilienhaus bewirtschaften. Die umfassende Sanierung, die komplette Dämmung der Außenwände, Photovoltaik und insbesondere die Energieeffizienzklasse A unterstreichen die Qualität des Hauses. Kaufpreis: 1.248.500 € Ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage am Seewald – mit drei eigenständigen Wohnungen, viel Platz und der Freiheit, Wohnen und Vermietung individuell miteinander zu verbinden. # Ausstattung AUSSTATTUNG Das Mehrfamilienhaus bietet mit drei eigenständigen Wohnungen – jeweils eine Wohnung pro Etage – ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die umfassenden Sanierungs- und Dämmmaßnahmen sowie die Photovoltaikanlage ergänzen die solide Ausstattung des Hauses. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • ca. 280 m² Wohnfläche • ca. 550 m² Grundstücksfläche • 3 separate Wohnungen, jeweils eine pro Etage • insgesamt ca. 10 Zimmer • davon ca. 6 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • zusätzliche Gäste-WCs • großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit Gartenzugang • Balkon im 1. Obergeschoss • Balkon im Dachgeschoss • Garten mit geräumigem Gartenhaus • Keller • 3 Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück • Zentralheizung im gesamten Haus • Ölheizung, erneuert 2008 • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Außenwände komplett gedämmt • umfassende Sanierung des Gebäudes innen und außen vor ca. 15 Jahren • Energieverbrauchswert 46,5 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse A • ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Seewald • alle drei Wohnungen ab Januar 2027 bezugsfrei Die Aufteilung in drei abgeschlossene Wohneinheiten ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis zur vollständigen Vermietung aller drei Wohnungen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Ruhig am Seewald und nah am Bodensee Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Friedrichshafen, in unmittelbarer Nähe zum Seewald. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Stadt. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bodensee. Das Seeufer ist in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang des Sees oder ein entspannter Feierabend am Ufer lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren. Direkt vor der Haustür bietet der Seewald einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden und kleine Auszeiten im Grünen sind ohne Anfahrt möglich – ein schöner Kontrast zur gleichzeitig sehr guten städtischen Infrastruktur Friedrichshafens. Auch die Wege des täglichen Lebens sind angenehm kurz. Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gastronomie sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen das Umfeld. Über die umliegenden Stationen besteht zudem Anschluss an den öffentlichen Bahnverkehr. Die wichtigen Verkehrsachsen sowie der Flughafen Friedrichshafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit ist die Lage sowohl für Familien und Berufstätige als auch für Pendler interessant. Ruhig wohnen am Seewald, den Bodensee zu Fuß erreichen und dennoch schnell in Friedrichshafen und darüber hinaus unterwegs sein – eine Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges Rechtliche Hinweise & Kontakt Hinweis zur Objektbeschreibung Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Transparenzhinweis Ein Teil der Texte und Bildmaterialien wurde mit Unterstützung von KI erstellt bzw. bearbeitet. Interesse an der Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stimmen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und Anschrift. Die Angabe einer Telefonnummer ermöglicht uns eine schnelle und unkomplizierte Terminabstimmung. Besichtigung vereinbaren Ihre Terminvorschläge senden Sie gerne per E-Mail an: Hans-Jörg Schumacher hans-joerg.schumacher@falcimmo.de Alternativ erreichen Sie unsere kostenfreie FALC-Hotline täglich von 6:00 bis 22:00 Uhr, auch am Wochenende: 0800 / 646 0 646 Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen. Ihre Immobilie professionell vermarkten Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss – persönlich, professionell und mit hoher Erreichbarkeit. Unser Team steht Ihnen Montag bis Sonntag von 6:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner Hans-Jörg Schumacher hans-joerg.schumacher@falcimmo.de FALC Immobilien – kostenfreie Hotline: 0800 / 646 0 646 | Mo.–So. 6:00–22:00 Uhr # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 46.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 21.09.2026 - Gültig bis: 09.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-HJS-87898