Описание

Exklusive Architektenvilla mit außergewöhnlicher Architektur, Privatsphäre und Blick ins Grüne Ein Anwesen für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Diese außergewöhnliche Architektenvilla aus dem Jahr 2005 vereint großzügige Architektur, besondere Raumkonzepte, absolute Privatsphäre und eine einzigartige Verbindung zur Natur. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die sich in vielerlei Hinsicht deutlich vom klassischen Einfamilienhaus abhebt. Mit rund 330 m² Wohn-/Nutzfläche, insgesamt neun Zimmern, vier Schlafzimmern, drei Bädern sowie der vollständigen Unterkellerung bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten wird die besondere Architektur spürbar. Das Haus lebt von unterschiedlichen Ebenen, großzügigen Sichtachsen und fließenden Übergängen, die jedem Bereich seinen eigenen Charakter verleihen. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Küche und Essbereich befinden sich auf einer erhöhten Ebene, während sich der großzügige Wohnbereich mit tollem offenem Feuer über drei Stufen nach unten öffnet. Dieser Höhenversatz schafft eine beeindruckende räumliche Tiefe und verleiht dem gesamten Wohnbereich eine außergewöhnliche Dynamik. Wohnen mit uneingeschränktem Blick ins Grüne Ein absolutes Highlight dieser Villa ist die außergewöhnliche Privatsphäre. Fast egal aus welchem Fenster man blickt. Der Blick führt ins Grüne. Statt dichter Bebauung oder gegenüberliegender Häuser dominieren Bäume und Natur das gesamte Umfeld. Das Grundstück bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Abgeschiedenheit. Dadurch entsteht ein Gefühl von Freiheit und Exklusivität, das selbst in begehrten Wohnlagen nur äußerst selten zu finden ist. Auch die oberen Etagen setzen dieses besondere Wohngefühl fort. Die Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu Terrassen beziehungsweise Balkonen und eröffnen immer wieder neue Perspektiven in die umliegende Natur. Morgens den ersten Kaffee mit Blick auf die Bäume genießen oder abends die Ruhe auf der Terrasse erleben – Innen- und Außenbereich verschmelzen hier zu einer harmonischen Einheit. Großzügigkeit auf mehreren Ebenen! Die vier Schlafzimmer bieten großzügige private Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche weitere Zimmer, die sich individuell als Büro, Gästezimmer, Fitnessbereich, Hobbyraum oder persönliche Rückzugsbereiche nutzen lassen. Das besondere Highlight im Keller ist das Heimkino das zum Verweilen mit Freunden und Familie während spannende Filme laufen anregt! Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt! Hier stehen zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Eine der begehrtesten Lagen im Raum Regensburg. Die Villa befindet sich in der Domspatzenstraße in Etterzhausen, einer der besonders gefragten Wohnlagen im Raum Regensburg. Hier verbindet sich die Nähe zur Stadt mit Ruhe, Natur und außergewöhnlicher Privatsphäre. Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Sie ist ein architektonisch durchdachtes Gesamtkonzept, das mit verschiedenen Ebenen, großzügigen Räumen, besonderen Blickachsen und einer einzigartigen Verbindung zur Natur ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft. 330 m² Wohn-/Nutzfläche | 1.100 m² Grundstück | 9 Zimmer | 4 Schlafzimmer | 3 Bäder | einen Wohn-Küche-Essbereich der wahrhaft alleingestellt ist | 2 Garagenstellplätze | 2 Außenstellplätze und eine Sauna. Ein Anwesen mit Seltenheitswert – für Menschen, die das Besondere suchen und sich nicht mit gewöhnlichem Wohnen zufriedengeben. Last but not least die starke Photovoltaikanlage mit einem 22 kW Speicher die unsere Immobilie für die Zukunft tauglich macht! Nutzen Sie diese einmalige Chance! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages bezahlen der Käufer und Verkäufer je eine Provision von 3,57% auf den im Kaufvertrag abgebildeten Kaufpreis. Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie diese Regelung. Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor!