Описание

223 m² Wohnfläche. Zwei Etagen. Zahlreiche Details, die man nicht jeden Tag findet. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 223 m² Wohnfläche verbindet stilvolles Wohnen, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem MAFI-Parkett und offenem Kamin, mehrere individuell nutzbare Zimmer sowie großzügige Schlaf- und Rückzugsbereiche bieten viel Raum für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum mit integrierter Kletterwand, deren Konstruktion für eine Belastung von bis zu 700 kg ausgelegt ist. Auch technisch überzeugt das Haus mit einem durchdachten Gesamtkonzept: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung, dreifach verglaste Fenster und elektrisch steuerbare Rollläden sorgen für modernen Wohnkomfort. Die hohe Qualität der Gebäudehülle wird durch einen BlowerDoor-Test mit einem n50-Wert von lediglich 0,42 1/h dokumentiert. Der großzügige Süd-/West-Garten mit hochwertiger Accoya-Holzterrasse lädt dazu ein, die Sonne insbesondere am Nachmittag und Abend zu genießen. Brunnen, Rasenroboter und elektrische Markise sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Garage, ein weiterer Außenstellplatz sowie ein Starkstromanschluss für das Laden eines Elektrofahrzeugs runden das Angebot ab. Darüber hinaus erwarten Sie zahlreiche durchdachte Details wie automatische Be- und Entlüftung, Zentralstaubsauger, Entkalkungsanlage und eine bereits vorhandene Vorrüstung für eine Klimaanlage. Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Details, die man am besten vor Ort erlebt. Weitere Informationen, Grundrisse und zahlreiche zusätzliche Ausstattungsdetails erhalten Sie im ausführlichen Detailexposé. # Ausstattung * ca. 225 m² Wohnfläche * großzügiges Wohnen auf zwei Etagen * hochwertiges MAFI-Parkett * offener Kamin * großzügiger Hobbyraum mit Kletterwand bis 700 kg Belastbarkeit * Zentralstaubsaugersystem * Entkalkungsanlage, installiert 2016 * hochwertige Accoya-Holzterrasse * Brunnen & Rasenroboter * Wärmepumpe & Photovoltaikanlage * Garage mit Starkstromanschluss für E-Auto * JURA Holzbau * dreifach verglaste Fenster * elektrische Rollläden, zentral und individuell steuerbar * Fußbodenheizung * Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung * zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * BlowerDoor-Test mit n50 = 0,42 1/h * Süd-/West-Garten * zusätzlicher Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Verkäufer schuldet eine Provision in gleicher Höhe. Mit Anforderung weiterer Objektunterlagen kommt zwischen Ihnen und der WHV Immobilien GmbH ein Maklervertrag zu diesen Bedingungen zustande. - Grundstücksfläche: ca. 605 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Regensburger Westen. Hier verbindet sich die angenehme Ruhe eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit der besonderen Nähe zur Regensburger Altstadt und den vielfältigen Möglichkeiten, die das Westenviertel bietet. Die historische Altstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und das überregionale Straßennetz. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zusätzlich für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Familien profitieren zudem von einem vielseitigen Angebot an Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld. Für Freizeit und Erholung bietet der Regensburger Westen besondere Qualitäten. Die Nähe zur Donau, zum Donauradweg und zu den umliegenden Grün- und Naherholungsbereichen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Westbad mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist gut erreichbar. Eine Lage, die vieles vereint: ruhig und angenehm wohnen, kurze Wege im Alltag und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Stadt unmittelbar vor der Tür. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 21.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 693