Описание

In attraktiver Lage von Radebeul präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1864 errichtete Gebäude vereint historische Bausubstanz mit einer gehobenen Ausstattung und bietet auf einem ca. 740 m² großen Grundstück eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 594 m². Zum Gebäude fügt sich sehr charmant eine teil bedachte Terrasse an, die zum Betreuen der Kunden sehr gut geeignet ist. Im ersten OG befindet sich eine weitere Terrasse, die über den Pool verfügt und zur Wohnung gehört. Das Dach ist teilweise ausgebaut, der unausgebaute Teil des Dachs ist bereits zum Ausbauen vorbereitet! Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von ca. 250 m², ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche. Insgesamt stehen 13 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich das Objekt ideal für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte eignet. Eine Einliegerwohnung ist ebenfalls vorhanden und eröffnet zusätzliche Flexibilität, beispielsweise zur Vermietung, als Bürofläche oder für Mehrgenerationenwohnen. Das Haus ist unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine offene Küche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kamin schafft darüber hinaus eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse mit eingelassenen Pool lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Aufenthaltswert. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt eine interessante Gelegenheit in einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten dar. Dank der zentralen Lage in Radebeul sowie der großzügigen Flächenstruktur überzeugt dieses Wohn- und Geschäftshaus durch seine Vielfalt und seine besondere Ausstrahlung. Das Gebäude ist derzeit verpachtet. Die Jahreseinnahme beträgt 54.000 €. # Ausstattung - 740 qm Grundstück - 2 Parkplätze - 1 Garage für ein Fahrzeug - sehr schönes Gewerbe im EG - großzügige Wohnung im 1. OG - Kamin im 1. OG - großzügige Terrasse mit eingelassenen Pool - 2. OG teilweise ausgebaut - sehr gepflegter Zustand - Keller vorhanden - genehmigte Parkplätze vor dem Gebäude - Bus in unmittelbarer Nähe - sehr schönes auffälliges Gebäude - Lage in einer größeren Kreuzung - sehr gute Sicht aufs Gebäude - Pacht pro Jahr 54.000 € Einnahme # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3, 57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 740 m² - Nutzfläche: ca. 594 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Radebeul, einer gefragten Stadt im unmittelbaren Umfeld von Dresden. Die Lage verbindet eine gut erreichbare Infrastruktur mit einem angenehmen Wohn- und Geschäftsumfeld und eignet sich damit ideal für ein Wohn- und Geschäftshaus, mit Blick zum den Weinbergen von Radebeul. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich jeweils in weniger als einem Kilometer Entfernung. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist vorteilhaft, da die nächste Autobahnauffahrt nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Das Dresdner Stadtzentrum ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Arbeitsplätzen und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus städtischer Nähe, gewachsener Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Gymnasium 0,5 km Flughafen 7,9 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 3,2 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 8,6 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 193 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-09-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BM-1113