Описание

In aussichtsreicher Hanglage wurde diese Doppelhaushälfte im Jahr 1969 aus einer bestehenden Scheue aufgebaut. Geben Sie Ihrem kleinem Familienglück ein neues Zuhause. Auf rund 105 m² Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoß der Flur mit Garderobe, ein Wohn-Esszimmer, die Küche, Abstellkammer unter der Treppe und eine Gäste WC. Das Dachgeschoß teilt sich momentan in 2 Schlafräume, ein Ankleidezimmer, das Bad und eine separate Toilette auf. Auf der großzügigen, sich über der Garage befindlichen Terrasse, genießen Sie einen tollen Weitblick über das Dorf und können es sich in geselliger Runde gut gehen lassen. Es wurden einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Bad wurde 2009 und die Toilette im Dachgeschoß in 2021 neu gestaltet. Die Holzfenster sind 2006 ausgetauscht worden und 2018 wurde eine neue Haustür eingebaut. Energetisch sind Sie mit der in 2022 neu installierten Pellet-Heizung und dem 5 m³ großen Pellet-Lager bestens aufgestellt. Ihre Fahrzeuge finden Ihren Platz in der Garage und auf dem Stellplatz vor dem Hauseingang. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet - befristet bis 30.04.2027 . Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beraten Sie bei der Finanzierung! # Ausstattung - Doppelhaushälfte in Ortsrandlage - Aussichtslage - 4 Zimmer, Küche, Abstellkammer, Bad, 2 WC´s - Pelletheizung aus 2022 - großzügige Terrasse - Garage mit Starkstromanschluss - vermietet - befristet bis 30.04.2027. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprach - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 294 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Donsbach liegt im nordwestlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises, am Rande des Westerwalds und befindet sich ca. vier Kilometer südwestlich der Kernstadt Dillenburg. Größere Städte in direkter Umgebung sind neben Dillenburg, Herborn und Haiger. Nach dem Zweiten Weltkrieg hat sich der ehemalige Ortskern zwar ausgeweitet, doch hat Donsbach seinen ländlichen Charakter nicht verloren. Der Ort blieb von Autobahnen, Eisenbahnen und Industrie verschont, wodurch der fast tausend-jährige, romantische Charakter des ehemaligen Bergbaudorfes erhalten blieb. Das rege Vereinsleben und die nahe gelegene Anbindung zur Autobahn machen dieses kleine Dörfchen zu einem wunderbar gelegenen Ort. Auch Besuchern wird hier, durch den groß angelegten Wildpark mit seinem Streichelzoo, den verschiedenen Hirscharten und den neu aufgenommenen Exmoor-Ponys ein Naturerlebnis mit Lerncharakter geboten. Vorhanden sind u.a.: - Kindergarten - Grundschule - div. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, etc. in den umliegenden Städten Haiger, Dillenburg, Herborn - Wildpark - Dorfgemeinschaftshaus - Gastronomie - reges Vereinsleben - Busanbindung # Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 443,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 5193-001962