Описание

Dieses historische Stadthaus aus dem Jahre 1894 im Zentrum von Oberndorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzung und Gestaltung. Es verfügt über 3 Wohneinheiten mit je ca. 70 Quadratmetern, von denen die Erdgeschosswohnung  renoviert und langjährig vermietet ist. In den anderen beiden Einheiten wurde die Sanierung bereits vorbereitet und muss noch abgeschlossen werden. Die Fenster wurden hier im letzten Jahr bereits erneuert. Zusätzlich bietet auch das Dachgeschoss bei Bedarf noch eine Ausbaureserve. Als Heizungs-Option steht die geplante Fernwärme zur Verfügung, aktuell wird über Öl-Einzelöfen geheizt. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume als Stauraum sowie ein klassischer Gewölbekeller. Im Garten ist eine schöne Terrasse, auf der man sonnige Stunden verbringen kann. Das Grundstück mit fast 1.000 Quadratmetern ist größtenteils hinter dem Haus dem Hang zugewandt und bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung. Zur Straße hin gehören noch 2 Garagen zu dieser Immobilie und runden das Gesamtpaket ab. Insgesamt bietet dieses schöne Wohnhaus zahlreiche Möglichkeiten für kreative Wohnideen, die individuell gestaltet werden können. Ideal für Kapitalanleger oder Familien, die sich mit mehreren Generationen Ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 265 m² - Grundstücksfläche: ca. 976 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Dieses traditionelle Stadthaus liegt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb in Oberndorf am Neckar, das mit seinen rund 15.000 Einwohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten. Die Autobahn 81verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Die Ausfahrt Oberndorf a. N. liegt auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Bodensee. Beide Ziele sind innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar. Auch ist der Bahnhof Oberndorf gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart und Freiburg. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Genießen Sie Wanderungen im Schwarzwald, der nur eine kurze Autofahrt entfernt ist, oder entspannen Sie sich bei einem Spaziergang entlang des malerischen Neckars. Eine lebenswerte Stadt, die ein ruhiges und angenehmes Leben ermöglicht! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 402.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: I-04B198-W-04B198