Описание

Entdecken Sie dieses im Jahr 1956 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 149m² Wohnfläche auf einem ca. 225m² großen Grundstück, das Familien eine flexible Grundlage für unterschiedliche Wohnmodelle eröffnet. Die gegliederte Raumstruktur und die separaten Eingänge eröffnet vielseitige Perspektiven für Familien und Mehrgenerationenhaushalte sowie für eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit separater Vermietungsmöglichkeit. Treten Sie ein, in die Hauptdiele von der aus sowohl das Obergeschoss als auch das Untergeschoss komfortabel erschlossen werden. Das Obergeschoss verfügt ergänzend über einen separaten Zugang, sodass eine räumliche Trennung beider Wohneinheiten problemlos möglich ist. Im Obergeschoss erwartet Sie die großzügig angelegte Hauptwohneinheit mit einer offenen und angenehm kommunikativen Raumgestaltung. Das weitläufige Wohn-Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens und bietet Ihnen ein willkommendes Raumgefühl mit vielfältigen Möglichkeiten. Anliegend fügt sich die Küche harmonisch in den Grundriss ein und schafft eine direkte Verbindung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, der einen freien Blick auf die Umgebung und in den Garten eröffnet. Über die angeschlossene Außentreppe erreichen Sie den Gartenbereich. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer unterstützt an warmen Tagen ein angenehmes Wohnklima. Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich mit einer Eckbadewanne und bietet Ihnen eine funktionale Ausstattung mit wohnlichem Charakter. Gegenüberliegend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das einen ruhigen und privaten Rückzugsbereich bietet. Das weitere Schlafzimmer lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Anforderungen anpassen und eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Im Untergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die als Einliegerwohnung eine eigenständige Nutzung ermöglicht. Sie betreten diese Ebene über die freundlich gestaltete Diele, von der aus sich der ebenerdige Zugang zur überdachten Terrasse und zum angrenzenden Garten eröffnet. Das Esszimmer steht in direkter Verbindung mit der Küche und schafft einen funktionalen Mittelpunkt für den täglichen Aufenthalt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer in Gartenlage vermittelt ein ruhiges Wohngefühl und bietet Ihnen einen geschützten Rückzugsort mit unmittelbarem Bezug zum Außenbereich. Das separate Gäste-WC ergänzt die Ausstattung dieser Wohnebene. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Abstellflächen eignen. Der Außenbereich setzt die vielseitige Wohnqualität der Immobilie fort. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und bietet Ihnen einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die naturnahe Aussicht unterstützt eine ruhige Atmosphäre und lädt dazu ein, den Garten als persönlichen Rückzugsort zu schätzen. Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus lässt sich der Außenbereich in zwei separate Bereiche gliedern, sodass beiden Wohneinheiten eigene Freiflächen zugeordnet werden können. Gleichzeitig bleibt bei einer Nutzung durch eine Familie die Möglichkeit bestehen, Garten, Terrasse und Balkon als zusammenhängende Bereiche für das gemeinsame Wohnen zu erleben. # Ausstattung Erneuerungen Heizung: 2025 (Kessel) Dach: 2016 Eindeckung Fenster: 1982 Elektrik: 1980 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Wadern-Büschfeld, einer ländlich geprägten und ruhigen Wohnlage, die naturnahes Wohnen verbindet. Ein Supermarkt befindet sich in rund 2,1 Kilometern Entfernung. Haus- und Zahnarzt erreichen Sie nach ca. 2,2 Kilometern, gastronomische Angebote sind bereits nach etwa 1,7 Kilometern erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage praktische Entfernungen. Der Kindergarten liegt rund 1,8 Kilometer entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach ca. 2,4 Kilometern und die Berufsschule nach etwa 2,1 Kilometern. Für Freizeit und Bewegung stehen ihnen unter anderem ein Fußballplatz sowie eine Tennisanlage zur Verfügung. Naturliebhaber profitieren zudem von der Traumschleife „Weg des Wassers“, die abwechslungsreiche Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Umgebung eröffnet. Die Stadt Wadern liegt rund 9 Kilometer entfernt, Losheim am See sowie Schmelz erreichen Sie nach ca. 10 Kilometern. Lebach erreichen Sie nach ca. 22 Minuten. Zu den umliegenden Ortschaften zählen Nunkirchen, Bardenbach und Limbach. Die Anschlussstelle der A1 liegt rund 18 Kilometer entfernt und sorgt für eine gute überregionale Anbindung. # Sonstiges Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 219,6 kWh/(m² a), G Energieträger: Öl Baujahr: 1956 gültig bis: 02.09.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 219.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: M3-1078