Описание

Wer bislang zur Miete wohnt und den Schritt ins eigene Haus erwägt, findet hier eine interessante Alternative zur größeren Wohnung: rund 93 m² Wohnfläche, ein eigener kleiner Garten und zusätzliche Flächen für Hobby, Werkstatt und Stauraum, ohne den Pflegeaufwand eines großen Grundstücks. Das gepflegte Reihenhaus verteilt seine Wohnfunktionen über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss liegen Küche und Tageslichtbad. Eine Etage darüber befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ganz oben wartet der hellste und großzügigste Raum des Hauses: das Wohnzimmer im Dachgeschoss mit großen Dachflächenfenstern und angenehmer Wohnatmosphäre. Zum Haus gehören außerdem ein Keller, eine Abstellkammer sowie ein Nebengebäude mit Hobby- beziehungsweise Werkstattbereich. Der kleine Garten mit überdachtem Freisitz schafft einen privaten Platz im Freien, ohne viel Pflege zu verlangen. Die Einbauküche und Teile der vorhandenen Einrichtung können nach Vereinbarung übernommen werden. Sie möchten herausfinden, ob dieses Reihenhaus zu Ihren Wohnplänen passt? Nutzen Sie gern vorab den 360°-Rundgang und vereinbaren Sie anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. # Ausstattung • Reihenhaus, Baujahr 1920 • ca. 93 m² Wohnfläche • ca. 25 m² Nutzfläche • ca. 193 m² Grundstück • 3 Zimmer • Tageslichtbad • helles, großzügiges Wohnzimmer im Dachgeschoss • zwei weitere Zimmer, derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt • gepflegte Einbauküche, Übernahme nach Vereinbarung möglich • kleiner Garten • überdachter Freisitz • Nebengebäude mit Hobbyraum/Werkstatt • Abstellkammer • Keller • Gaszentralheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. - Gesamtfläche: ca. 118 m² - Grundstücksfläche: ca. 193 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Das Reihenhaus liegt im nördlichen Bereich der Finsterwalder Kernstadt in einer Tempo-30-Anliegerstraße. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bahnhof, medizinischer Versorgung und Innenstadt. Gerade für Paare, kleine Familien und regional Beschäftigte ist diese Alltagstauglichkeit ein wesentlicher Vorteil. Ein Supermarkt befindet sich nach der Standortanalyse nur rund 130 Meter entfernt. Medizinische Versorgung und Apotheke sind ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Der Bahnhof liegt etwa 660 Meter entfernt und bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Cottbus und Leipzig sowie Anschlüsse in Richtung Berlin. Das Stadtzentrum ist laut Exposé in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Finsterwalde bietet als Mittelzentrum neben Einkauf und Dienstleistungen mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport-, Freizeit- und Grünangebote. Für regionale Arbeitswege bestehen außerdem gute Straßenverbindungen über die B96 und weiter zur A13. Die Lage passt damit besonders zu Käufern, die ein eigenes Haus suchen, ihren Alltag aber weiterhin mit kurzen Wegen und guter regionaler Erreichbarkeit organisieren möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,3 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 19 km Zentrum 2,5 km # Sonstiges Für eine persönliche Besichtigung oder ein unverbindliches Gespräch steht Michael Gesche gern zur Verfügung. Um eine schnelle und individuelle Rückmeldung zu gewährleisten, wird um Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer gebeten. Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Interessenten werden gebeten, wesentliche Angaben im Rahmen der Besichtigung oder Due Diligence selbst zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 132.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AK-234